Edificação - Terreno c/ 222,30m² - São José dos Campos/SP

📍 Satélite Industrial, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 390.000,00

AvaliaçãoR$ 390.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloeira Oficial Maria Filomena Serrano

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

Edificação, terreno c/ área de 222,30m², lote 10, quadra 61, situado à Rua Antônio Aleixo da Silva, n° 1660, bairro Satélite Industrial, São José dos Campos/SP. Cadastrado na Prefeitura local sob nº46.061.010.00. Matrícula 42356. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Loteamento “Satélite Industrial de São José dos Campos” - Um terreno, designado pelo nº10 da quadra 61, com as seguintes medidas e confrontações: 8,00 m. De frente para a rua 70, 6,82 m. nos fundos para o terreno designado pelo nº64, 30,00 m. do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, confrontando com o terreno designado pelo nº11 e, 30,00 m. do lado esquerdo para o terreno designado pelo nº09, encerrando uma área de 222,30m².- Cadastrado na Prefeitura local sob nº46.061.010.00. Consta uma construção não identificada e não averbada na matrícula. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social, se necessário. JURÍDICO: Sem ação mapeada. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus.

Localização

📍 Satélite Industrial, São José dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 390.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.500,00

ITBI (3%)R$ 11.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.850,00

Custo total estimadoR$ 427.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 170 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 4488881791472796.pdfMatrícula⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 CLIQUE AQUI PARA VER EDITAL — 382 KBEdital⬇📄 - MATRÍCULA — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 390.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.