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Imóvel#1787112

APARTAMENTO NO AQUARIUS E CASA NO MONTE CASTELO - PARTE IDEAL 50% – SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP

📍 Monte Castelo, São José dos Campos, SP, 12246-160

Lance mínimo3% OFF

R$ 385.415,59

AvaliaçãoR$ 77.083.119,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 231.249,35

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOSE VALERO SANTOS JUNIOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta03/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade5/100

Descrição

PARTE IDEAL DE 50% DO IMÓVEL: O apartamento nº 32, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do empreendimento denominado "RESIDENCIAL PORTO RÉGIO", situado na Rua João Teixeira Netto, nº 72, do loteamento Parque Residencial Aquarius, desta cidade, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com área privativa de 88,720 m², área privativa de garagem de 22,080 m², estando vinculadas ao apartamento as vagas nºs 127 e 128, localizadas no 3º subsolo, área comum de 54,312 m², encerrando uma área de 165,112 m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 1,55269%. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Monte Castelo, São José dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 385.415,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.270,78

ITBI (3%)R$ 11.562,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.781,23

Custo total estimadoR$ 422.030,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 170 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 30% sobre a avaliação. Este lote tem 3% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0001025-36.2023.8.26.0101

Vara1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Caçapava/SP Código Leilão 127/2026 Código Lote 0014

Documentos (4)

📄 nomeacao.pdf — 36.0 MBDocumento⬇📄 Nomeação — 36.0 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 242 KBEdital⬇📄 Edital — 242 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 385.415,59. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Monte Castelo, em São José dos Campos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.