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Casa#1502274

Casa 160 m² em Jardim Brasil (Zona Norte), São Paulo/SP

Anúncio: Casa no tucuruvi/sp

📍 Jardim Brasil (Zona Norte), São Paulo, SP, 02210010

Lance mínimo

R$ 459.888,07

AvaliaçãoR$ 458.525,34

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 608.000,00 — 24% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 432.294,79

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

160 m² total

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

2º leilão18/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 24% abaixo do m² típico de Jardim Brasil (Zona Norte).

Lance mínimo por m²R$ 2.874/m²

m² típico em Jardim Brasil (Zona Norte)R$ 3.800/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel localizado em Tucuruvi, São Paulo, com área total de 160m². Descrição: O imóvel é uma casa situada na Rua Tosca, nº 342, no bairro Tucuruvi, em São Paulo/SP. A área total do terreno é de 160m², com uma área construída de 116m². O terreno possui 8,00 metros de frente para a Rua Tosca e 20,00 metros de profundidade, confinando com terrenos vizinhos. A propriedade é objeto da matrícula 10.499 do 15º CRI de São Paulo/SP.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1502274 · Ref. Hasta H1502274

Localização

📍 Jardim Brasil (Zona Norte), São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 459.888,07

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.994,40

ITBI (3%)R$ 13.796,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.898,32

Custo total estimadoR$ 503.577,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002608-21.2023.8.26.0048

Vara4ª Vara Cível Autor: Banco do Brasil S/A Réu: Leonardo I Sen Chen Descrição O imóvel está localiz

Documentos (2)

📄 Visualizar — 2.5 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 308 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 459.888,07. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026, 2º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Jardim Brasil (Zona Norte), em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.