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Casa#2314662

Casa 2 quartos, 118 m² em Jardim Monte Kemel, São Paulo/SP

Anúncio: Casa no jardim monte kemel com 50% de desconto - casa - r. ministro heitor bastos tigre, 378, jardim monte kemel

📍 Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP, 05634-060

Lance mínimo50% OFF

R$ 235.879,85

AvaliaçãoR$ 471.759,70

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 802.028,30 — 70% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 280.753,64

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

118 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.999/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Casa no Jardim Monte Kemel, São Paulo, com 118m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Ministro Heitor Bastos Tigre, 378, no Jardim Monte Kemel, São Paulo. O terreno possui 118,00m² e abriga duas casas. A Casa 1 conta com garagem, sala, dois dormitórios, sanitário e cozinha, necessitando de reparos importantes. A Casa 2 possui três cômodos no pavimento intermediário e três no pavimento superior, em estado de conservação sem valor. O imóvel apresenta débitos de IPTU totalizando R$ 14.700,42, referentes aos anos de 2009 a 2025, além de R$ 605,40 de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2314662 · Ref. Hasta H2314662

Localização

📍 Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 235.879,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.793,99

ITBI (3%)R$ 7.076,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.538,20

Custo total estimadoR$ 258.288,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5360 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1008175-22.2022.8.26.0704

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação — 12.9 MBAvaliação⬇📄 Atualização da Avaliação — 411 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 3.6 MBDebitos⬇📄 Considerações — 429 KBDocumento⬇📄 Lote — 552 KBDocumento⬇📄 Edital Assinado — 72 KBEdital⬇📄 Matrícula — 680 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 235.879,85 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Jardim Monte Kemel, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.