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Imóvel comercial#1506075

Imóvel comercial 133 m² em Centro Histórico de São Paulo, São Paulo/SP

Anúncio: 04 conjuntos comerciais no edifício mercantil finasa – anhangabaú/sp

📍 Centro Histórico de São Paulo, São Paulo, SP, 01010001

Lance mínimo

R$ 443.491,00

AvaliaçãoR$ 442.177,31

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 921.248,25 — 51% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 266.095,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

133 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/01/2027

2º leilão18/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFV Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.314/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Conjunto comercial no Edifício Mercantil Finasa, São Paulo. Descrição: O imóvel é um conjunto comercial localizado no 15º pavimento do Edifício Mercantil Finasa, com uma área útil de 92,05m² e área total de 133,83m². O imóvel possui uma fração ideal de 0,234% no terreno. A avaliação atualizada do bem é de R$ 442.177,31, válida até agosto de 2026. Não há débitos condominiais registrados para esta unidade, mas existem débitos fiscais no valor de R$ 5.616,50. O arrematante adquire o imóvel em caráter originário, isento de débitos ou ônus pretéritos. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506075 · Ref. Hasta H1506075

Localização

📍 Centro Histórico de São Paulo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 443.491,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.174,55

ITBI (3%)R$ 13.304,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.652,36

Custo total estimadoR$ 485.622,64

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5980 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro Histórico de São Paulo (São Paulo/SP) há 6 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 318.225,00.

Este anúncio é do condomínio “Mercantil Finasa”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 4 unidades do condomínio Mercantil Finasa em leilão →

Dados processuais

Número do processo0170820-39.2006.8.26.0100

Vara30ª Vara Cível Juiz(a) Diego Bocuhy Bonilha Ação Judicial Ação De Execução De Título Extrajudicial

Documentos (3)

📄 e65a82109107689a41a337e132617f37bdf42456aa7eb8fa0d67b0da90ebb876.pdf#imovel=1506075 — 113 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 378 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 378 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 443.491,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/01/2027, 2º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 66 imóveis em leilão no Centro Histórico de São Paulo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.