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Terreno#1506104

Bauru (SP) - Casa no Bairro Vila Riachuelo com Terreno de 363m²

📍 Vila Riachuelo, Bauru, SP, 03120-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 145.512,45

AvaliaçãoR$ 291.024,89

1ª praça (encerrada)R$ 145.512,45

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

363 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 91% abaixo do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 401/m²

m² típico em BauruR$ 4.667/m² · base de 137 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Bauru, São Paulo. Descrição: Casa com 156,06m² e terreno de 363m² localizada no Bairro Vila Riachuelo, Bauru, SP. O imóvel está em leilão com 50% de desconto e possui um valor de avaliação de R$ 291.024,89, com lance mínimo de R$ 145.512,45. O leilão é realizado por determinação da 5ª Vara Cível - Foro de Bauru. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e o arrematante será responsável por eventuais despesas relacionadas à desmontagem, remoção e transporte.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506104 · Ref. Hasta H1506104

Localização

📍 Vila Riachuelo, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.512,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.275,62

ITBI (3%)R$ 4.365,37

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.182,69

Custo total estimadoR$ 159.336,13

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 864 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Riachuelo (Bauru/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0009349-37.2025.8.26.0071

Vara5ª Vara Cível - Foro de Bauru - TJ/SP (Processo n° 0009349-37

Documentos (9)

📄 Laudo de Avaliação — 17.8 MBAvaliação⬇📄 Débito Tributário — 64 KBDebitos⬇📄 Débito Exequendo — 271 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 381 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 376 KBEdital⬇📄 319ddc4bbccfd0ab16427928ae504b2aaa75f5de132ce9d4d96736941aca0be1.pdf#imovel=1506104 — 451 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 381 KBMatrícula⬇📄 Certidão de Matricula — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 145.512,45. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Vila Riachuelo, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.