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Terreno#2187870

Bauru-sp e avaí-sp/imóveis - terreno com a.t 458,265m²

📍 Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 207.246,66

AvaliaçãoR$ 207.246,66

Lance mínimo (2ª praça)R$ 124.347,99

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

458265 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/12/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 0/m²

m² típico em BauruR$ 4.277/m² · base de 76 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel localizado em Bauru, São Paulo, com área total de 458,265m². Descrição: Terreno com área total de 458,265m², situado na Avenida Waldemar Guimarães Ferreira, quarteirão nº 6, lado par, que faz fundos com o residencial Villagio Vila Verde. O imóvel é descrito como uma gleba de terras, sem acessões e benfeitorias, e possui formato irregular, o que pode dificultar a implementação de um projeto contemporâneo. A localização é mais distante do centro da cidade. O valor da avaliação é de R$ 207.246,66. Existem ônus registrados na matrícula, incluindo uma hipoteca legal e uma penhora do imóvel, além de débitos junto à Prefeitura Municipal de Bauru no valor de R$ 1.284,82. O imóvel será vendido no estado em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2187870 · Ref. Hasta H2187870

Localização

📍 Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 207.246,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.362,33

ITBI (3%)R$ 6.217,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.108,70

Custo total estimadoR$ 226.935,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 746 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001195-45.2020.8.26.0058

Vara2ª VARA JUDICIAL Autor: WILSON GRAMINHA e outro Réu: PAMPLONA LOTEAMENTO LTDA - ME Descrição Loca

Documentos (3)

📄 Visualizar — 103 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 302 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 2.3 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 207.246,66. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/12/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.