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Casa#1506217

Casa de 404m² de área construída na chácara santo antônio, são paulo/sp

📍 Chácara Santo Antônio (Zona Sul), São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 1.576.092,54

AvaliaçãoR$ 1.637.498,75

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.983.741,60 — 58% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 1.637.498,75

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

290 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)27/10/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Chácara Santo Antônio (Zona Sul).

Lance mínimo por m²R$ 5.647/m²

m² típico em Chácara Santo Antônio (Zona Sul)R$ 13.737/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com 404m² em Santo Amaro, São Paulo. Descrição: Imóvel com área construída de 404,00m² sobre terreno de 290,00m², localizado na Chácara Santo Antônio, Santo Amaro, São Paulo/SP. O valor de avaliação é de R$ 1.637.498,75, com valor de 2º leilão de R$ 1.576.092,54. O imóvel está disponível para propostas à vista ou a prazo, com condições específicas de pagamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506217 · Ref. Hasta H1506217

Localização

📍 Chácara Santo Antônio (Zona Sul), São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.637.498,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 81.874,94

ITBI (3%)R$ 49.124,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.562,48

Custo total estimadoR$ 1.793.061,13

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0019623-81.2004.8.26.0011

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.576.092,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Chácara Santo Antônio (Zona Sul), em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.