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Apartamento#1506262

Apartamento com 71m² e vaga de garagem no edifício juruá em guarulhos/sp

📍 Centro, Guarulhos, SP, 07115000

Lance mínimo

R$ 318.615,95

AvaliaçãoR$ 318.615,95

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 466.571,53 — 31% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 159.307,97

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

71 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 33% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 4.488/m²

m² típico em CentroR$ 6.700/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 13, situado no 1º andar, com área privativa de 71m² e direito a uma vaga de garagem, localizado no Edifício Juruá – Conjunto Habitacional Rio Negro, em Guarulhos/SP. A unidade é composta por sala única de estar e jantar, dois dormitórios, cozinha integrada à área de serviço e banheiro. O valor de avaliação é de R$ 318.615,95, com valor de 2º leilão de R$ 159.307,97. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% do valor do lance à vista e o saldo remanescente em até 30 vezes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506262 · Ref. Hasta H1506262

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Centro, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 318.615,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.930,80

ITBI (3%)R$ 9.558,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.779,24

Custo total estimadoR$ 348.884,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Guarulhos/SP) há 14 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0084513-25.2011.8.26.0224

Vara2ª vara cÍvel de guarulhos - sp Fotos Street view Email X (Twitter) Facebook WhatsApp Instagram C

Documentos (1)

📄 1c56eee18b1c4764f6d77ad191e65688d4e1dde976aefcd400ada7ec0b3b08ea.pdf#imovel=1506262 — 371 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 318.615,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 25 imóveis em leilão no Centro, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.