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Imóvel rural#1506535

Imóvel em atibaia/sp

📍 Rio Abaixo, Atibaia, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 1.132.493,67

AvaliaçãoR$ 1.887.489,45

1ª praça (encerrada)R$ 1.887.489,45

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

68 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)30/10/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 27.611/m²

m² típico em AtibaiaR$ 5.303/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel rural/chácara com lago e área de lazer em Atibaia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado em Atibaia, SP, com uma área total de 68.357,27m², que inclui uma fração ideal de 5.699,92m². A propriedade possui uma casa principal e um sobrado residencial, além de infraestrutura de lazer com piscina, área de churrasqueira e um lago. O acesso é feito pela Estrada dos Pires, com um trecho pavimentado em frente ao imóvel. A chácara conta também com uma casa de máquinas para suporte e manutenção. A localização é na zona rural e agrícola do município, no Bairro do Rio Abaixo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506535 · Ref. Hasta H1506535

Localização

📍 Rio Abaixo, Atibaia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 331.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 478.52 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.887.489,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 94.374,47

ITBI (3%)R$ 56.624,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 28.312,34

Custo total estimadoR$ 2.066.800,94

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 118 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005954-02.2019.8.26.0048

Vara1ª Vara Cível Autor: Mariana Rotondi Réu: Walter Luiz Pedro Descrição Imóvel rural/chácara com la

Documentos (2)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.132.493,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Rio Abaixo, em Atibaia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.