Hasta › Leilões › Atibaia › Boa Vista › Fazenda santa luzia com 85,1700 ha em atibaia/sp

Imóvel rural#1507161

Fazenda santa luzia com 85,1700 ha em atibaia/sp

📍 Boa Vista, Atibaia, SP, 06455-000

Lance mínimo

R$ 5.709.523,65

AvaliaçãoR$ 5.651.749,27

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.425.714,19

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

85 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSFrazão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 67.037/m²

m² típico em AtibaiaR$ 5.303/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel rural com 85,17 hectares em Atibaia, São Paulo. Descrição: A Fazenda Santa Luzia está localizada no Bairro da Boa Vista, zona rural de Atibaia, SP, com uma área total de 85,17 hectares (30 alqueires e 40 litros). O imóvel é classificado como média propriedade produtiva e contém duas casas. Está cadastrado no INCRA e possui diversas averbações e ônus, incluindo penhoras e hipotecas. A propriedade é confrontante com outros terrenos e possui coordenadas geográficas específicas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507161 · Ref. Hasta H1507161

Localização

📍 Boa Vista, Atibaia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 331.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 478.52 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.709.523,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 285.476,18

ITBI (3%)R$ 171.285,71

Escritura e registro (1,5%)R$ 85.642,85

Custo total estimadoR$ 6.251.928,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 119 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1043542-76.2022.8.26.0100

Vara64 Vara: 6ª VARA CÍVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO Exequente: BANCO DO BRASIL S

Documentos (3)

📄 30e2eb06fbadbe70f7e85aefee31d67a5e9c6dc108cd49c557b64badafd24dca.pdf#imovel=1507161 — 386 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 386 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 386 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.709.523,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Boa Vista, em Atibaia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.