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Apartamento#1506771

Guarulhos (SP) - Apartamento no Bairro Água Chata com 40m² de Área Privativa

📍 Água Chata, Guarulhos, SP, 03120-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 98.429,93

AvaliaçãoR$ 196.859,86

1ª praça (encerrada)R$ 196.859,86

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Água ChataR$ 5.435/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Apartamento com 40,32m² de área privativa localizado no Bairro Água Chata, na Avenida River, nº 465, Bloco 33, Apartamento 208 do Condomínio Parque Santa Lucia. O imóvel possui 02 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro, sacada, varanda e 01 vaga de garagem. O leilão é por determinação da 7ª Vara Cível - Foro de Guarulhos. O valor da avaliação é de R$ 196.859,86, com lance mínimo de R$ 98.429,93. Eventuais débitos tributários e condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506771 · Ref. Hasta H1506771

Localização

📍 Água Chata, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 196.859,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.842,99

ITBI (3%)R$ 5.905,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.952,90

Custo total estimadoR$ 215.561,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Água Chata (Guarulhos/SP) há 9 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 95.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Parque Santa Lucia”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2235438 · Jardim Guilhermino · R$ 98.429,93

Dados processuais

Número do processo1018859-59.2020.8.26.0224

Vara7ª Vara Cível - Foro de Guarulhos - TJ/SP (Processo n° 1018859-59

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação / Relatório comparativo — 136 KBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 42 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 390 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 390 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 504 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 390 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 98.429,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 44 imóveis em leilão no Água Chata, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.