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Apartamento#1507030

Apartamento em são paulo/sp

📍 Campo Belo, São Paulo, SP, 04610002

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 881.062,95

AvaliaçãoR$ 1.749.876,77

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.483.512,50 — 49% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 1.762.125,90

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

504 m² total3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.494/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Campo Belo, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 9, localizado no 9º andar do Edifício "CASABELLA", na Rua Zacarias de Gois, 977, Campo Belo, São Paulo. Possui uma área útil de 234,01m² e uma área total de 504,40m², incluindo um depósito e 3 vagas na garagem coletiva do edifício. O valor de avaliação é de R$ 1.689.736,00, com IPTU mensal de R$ 2.834,37 e condomínio mensal de R$ 3.667,64. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo alienação fiduciária e penhora. A venda será realizada no estado em que se encontra, e as imagens apresentadas são meramente ilustrativas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507030 · Ref. Hasta H1507030

Localização

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.762.125,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 88.106,29

ITBI (3%)R$ 52.863,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 26.431,89

Custo total estimadoR$ 1.929.527,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6011 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Campo Belo (São Paulo/SP) há 16 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 319.943,40.

Dados processuais

Número do processo0011556-03.2017.8.26.0002

Vara3ª Vara Cível Réu: Alessandra Andrei Shertzman (CPF 165

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 113 KBEdital⬇📄 92f65071176d45339824db14ca0bd060e3b1ce0c22de31112e8e4a9eb4af4364.pdf#imovel=1507030 — 113 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 4b08b0bbe4b0acfb7229b75e78ce2efe9f469665100f12b995b4f9d98f31a751.pdf#imovel=1507030 — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 881.062,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 74 imóveis em leilão no Campo Belo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.