Apartamento em guarulhos/sp
A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso
Dados do leilão
Análise Hasta
Descrição
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507601 · Ref. Hasta H1507601
Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.
Simulação de financiamento
Com entrada de 20% (R$ 112.329,34) sobre R$ 561.646,70 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 449.317,36. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.
| Taxa (cenário) | SAC 1ª parcela | Price (fixa) | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| 10,0% a.a. | R$ 4.652,72 | R$ 3.715,12 | R$ 15.509,08 |
| 11,5% a.a. | R$ 5.164,19 | R$ 4.187,14 | R$ 17.213,98 |
| 13,0% a.a. | R$ 5.669,40 | R$ 4.664,31 | R$ 18.897,98 |
Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →
Este imóvel no bairro
Em Macedo (Guarulhos/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 508.590,33.
Dados processuais
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 561.646,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Macedo, em Guarulhos/SP.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar
Mais imóveis da Caixa
Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →
O que checar antes de arrematar — Leilão judicial
- Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
- Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
- Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
- Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.
Leiloeiro responsável
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