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Casa#1507851

Piracicaba-sp/imóveis - imóvel residencial com área de 170m²

📍 Conjunto Habitacional Água Branca, Piracicaba, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 181.299,23

AvaliaçãoR$ 302.165,39

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 121.781,20 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 181.299,23

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

170 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Piracicaba.

Lance mínimo por m²R$ 1.066/m²

m² típico em PiracicabaR$ 3.156/m² · base de 122 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Imóvel residencial com área de 170m² em Piracicaba, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa térrea localizada na Rua Doutor Laury Cullen, nº 136, no bairro Água Branca, em Piracicaba - SP. Possui uma área total de 170m², com formato regular, e a construção tem idade aparente de 10 anos. A casa é classificada como residência térrea padrão popular e está em estado de conservação que necessita de reparos simples. A área construída é de 103,30m². O imóvel está situado em uma região com completa infraestrutura, incluindo pavimentação, rede de água, esgoto, energia elétrica e iluminação pública. O valor da avaliação é de R$ 302.165,39, e há um débito junto à Prefeitura Municipal de Piracicaba no valor de R$ 2.883,15.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507851 · Ref. Hasta H1507851

Localização

📍 Conjunto Habitacional Água Branca, Piracicaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 181.299,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.064,96

ITBI (3%)R$ 5.438,98

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.719,49

Custo total estimadoR$ 198.522,66

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 518 imóveis em leilão à venda agora em Piracicaba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1011330-26.2016.8.26.0451

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 181.299,23 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.