Hasta › Leilões › São Carlos › Parque Fehr › Terreno urbano em são carlos/sp

Terreno #1768227

Terreno urbano em são carlos/sp

📍 Parque Fehr, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 300.520,17

AvaliaçãoR$ 298.431,15

Lance mínimo (2ª praça)R$ 150.260,08

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Localização

📍 Parque Fehr, São Carlos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.202/m²

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade35/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.520,17

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.026,01

ITBI (3%)R$ 9.015,61

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.507,80

Custo total estimadoR$ 329.069,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 170 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 250m² localizado em São Carlos, São Paulo. Descrição: Terreno urbano situado na cidade de São Carlos, no bairro Parque Fehr. O imóvel é constituído do lote 19 da quadra 12, medindo 10m de frente para a Rua 7, com 25m de profundidade em ambos os lados e 10m de fundos, totalizando uma área de 250,00m². O terreno não possui benfeitorias, mas há uma pequena edificação nos fundos, que aparenta ser uma edícula. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 285.000,00, com IPTU anual de R$ 158,52. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.

Dados processuais

Número do processo1507504-31.2023.8.26.0566

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 108 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 108 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 298 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.520,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Parque Fehr, em São Carlos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar