Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 17º Andar | Vista p/ o Vale do Anhangabaú e Metrô República a 3min: Oportunidade no Coração de SP!

Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 17º Andar | Vista p/ o Vale do Anhangabaú e Metrô República a 3min: Oportunidade no Coração de SP! Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 17º Andar | Vista p/ o Vale do Anhangabaú e Metrô República a 3min: Oportunidade no Coração de SP! Edifício Olido Unidade Corporativa | Avenida São João, São Paulo/SP - Andar Estratégico com Vista Ímpar no Epicentro da Transformação Urbana Paulistana. Destaques de Investimento Andar Elevado (17º): Proporciona uma visão privilegiada do skyline paulistano e do recém-reformado Vale do Anhangabaú, conferindo status e qualidade ambiental ao escritório. Hub Cultural e Histórico: Localizado no icônico Edifício Olido, que abriga o Centro Cultural Olido, garantindo fluxo monitorado, segurança e relevância arquitetônica. Mobilidade Máxima: Situado no eixo central entre as estações República (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela) e São Bento (Linha 1-Azul), facilitando o acesso de colaboradores de todas as regiões. Ciclo de Valorização: O imóvel está no centro do programa "Todos pelo Centro", beneficiando-se da concessão de espaços públicos e novos empreendimentos residenciais no entorno. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida São João, 313, 17º Andar, República/Centro, São Paulo/SP. Metragem: 253m² (Área Construída/Privativa). Estrutura Predial: Edifício consolidado com recepção, controle de acesso e segurança patrimonial, além de múltiplos elevadores. Diferencial: Planta modular que permite fácil adaptação para diversos layouts (salas individuais ou conceito aberto). Localização & Conveniência: Metrô Estação República: 350m (Conexão Amarela/Vermelha) Vale do Anhangabaú: 150m (Área de eventos e polo de lazer) SESC 24 de Maio: 300m (Serviços, cultura e gastronomia) Galeria do Rock: 200m (Polo comercial e turístico) Teatro Municipal: 450m (Referência histórica e cultural) Largo do Paissandu: 100m (Ponto de referência histórico) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica com facilidade de deslocamento por corredores de ônibus e malha ferroviária, essencial para a retenção de talentos. Infraestrutura de Serviços: Região cercada pela maior concentração de cartórios, agências bancárias e hubs de economia criativa do Brasil. Potencial de Entorno: A Avenida São João é o principal beneficiário dos incentivos fiscais para retrofits residenciais, o que aumenta a ocupação qualificada da área em horários estendidos. Ponto de Referência: Localizado acima da Galeria Olido, ponto de referência mental imediato para clientes e parceiros de negócios. CÓD. P3100 Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição. 3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado. Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602. 202603002 Porto Seguro