Hasta › Leilões › Campinas › Vila Itapura › Prédio comercial em Campinas com 306,90 m²

Imóvel comercial#1822507

Prédio comercial em Campinas com 306,90 m²

📍 Vila Itapura, Campinas, SP, 01139-000

Lance mínimo

R$ 1.840.686,69

AvaliaçãoR$ 1.840.686,69

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.564.583,69

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

2º leilão19/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALINE SOUZA FLORES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 11 dias)

Descrição

Prédio e terreno na Rua Tiradentes, nº 401, Vila Itapura - Campinas/SP nesta cidade e comarca de Campinas, 2ª Circunscrição Imobiliária, medindo em seu todo 11,00m de frente, igual largura nos fundos, por 27,90m de cada lado, com a área de 306,90m², confrontando do lado direito com José Anderson Neger, no lado esquerdo com Acácio Amaral e nos fundos com o Sr. Lucies Genovais. Imóvel (comercial), atualmente encontra-se desocupado, mas onde funcionava um estacionamento com capacidade aproximada para 14 (quatorze) acomodados em vagas de garagem cobertas, possui a edificação de uma pequena sala / escritório, o piso e totalmente calçado aparentemente por um material asfáltico, muros laterais altos e grades de ferro na parte frontal (Informação do perito) Matrícula n° do 82.522 CRI 2º de Campinas/SP. Ônus: Consta na Av.3 arrolamentos do processo 006306-66.2008.8.26.0114. Consta na AV.4 Penhora sob o processo nº 005091015.2002.8.26.0114, recaindo sobre a parte ideal de 50% do imóvel desta matrícula. A destinação do produto da arrematação, inclusive quanto à reserva das quotas, ao rateio dos débitos tributários e às despesas necessárias à regularização registral, será objeto de posterior deliberação deste Juízo. Consta nos autos de Id 10715563843 estimativas de débitos de IPTU e taxa de lixo, Ano 2020 – devido as parcelas 4 até 11 (valor estimado em R$ 14.484,91 s/juros) ano 2021 - devido as parcelas 1 a 11 (valor estimado em R$ 33.410,41) ano 2022 – devido parcelas 1 a 11 (valor estimado em R$ 30.864,54) ano 2023 – parcela 1 a 11 (valor estimado em R$ 28.346,44) ano 2024 – parcela 1 a 11 (valor estimado em R$ 25.820,78) ano 2025 – parcela 1 a 11 (valor sem estimativa) ano 2026 – também em aberto até a presente data (valor sem estimativa). OBS: A fração ideal oriunda da sucessão de Olinda, Amorim Battagini ainda não se encontra registrada em nome de Gilberto Amorim Battagini, para plena ciência dos licitantes. A regularização dessa transmissão, inclusive o recolhimento do ITCMD e o pagamento dos emolumentos correspondentes, incumbirá ao espólio e será custeada com recursos provenientes de sua quota-parte no produto da alienação, devendo os atos necessários ser concluídos antes do registro da carta de arrematação; Avaliação R$ 1.840.686,69 atualizado para (março/2026).

Localização

📍 Vila Itapura, Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.840.686,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 92.034,33

ITBI (3%)R$ 55.220,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 27.610,30

Custo total estimadoR$ 2.015.551,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 409 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001209-31.2022.8.13.0091

Documentos (3)

📄 Ver Edital — 17 KBEdital⬇📄 EDITAL — 56 KBEdital⬇📄 MATRICULA 82.522 — 281 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.840.686,69. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Vila Itapura, em Campinas/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.