Análise Hasta
m² típico em EsteioR$ 4.192/m² · base de 16 anúncios
Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 8 dias)
Descrição
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down 50% de um terreno situado na cidade de Esteio/RS, na zona urbana, localizado na Rua Fortaleza, 101 (Fundos), Cristi, Esteio/RS, no loteamento denominado Bairro Christ, no quarteirão formado pelas ruas Alvício Nienow, Rio Grande, José Bonifácio e Gilberto Christ, composto de parte remanescente do lote 14 da quadra 10, com a totalidade do lote medindo 12,00m, ao leste, a entestar com parte restante do mesmo lote 14, de Cláudio Borges Martins e outros, e igual metragem, ao Oeste, a entestar com propriedade de Manoel da Conceição, e Gabriel de Elesbão Belém, por 6,00m de extensão por um lado, ao Norte, na divisa com parte do lote 15, de Jussara Emília Godinho Beche, e 8,50m, ao Sul, na divisa com parte do lote 13, de Nicolau Aloysio Christ. Consta penhora (Av4) e gravame (Av2). Matrícula nº 22.000 do RI de Esteio/RS. Avaliado em R$: 70.000,00 (Setenta mil reais). OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down O terreno se encontra nos fundos e é ENCRAVADO, ou seja, sem acesso a via pública. ÚLTIMOS
Localização
📍 Esteio, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.
Ver mapa ampliado ↗
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- Taxa de crescimento anual: -0.49 % a.a. (ano de referência: 2022)
- População (Censo 2022): 76.137 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 2.751 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 32.82 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 27.676 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 70.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.500,00
ITBI (3%)R$ 2.100,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 1.050,00
Custo total estimadoR$ 76.650,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 303 imóveis em leilão à venda agora em Esteio/RS, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo5005056-27.2020.8.21.0014
Vara1ª Vara Cível / Esteio Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste terreno em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 70.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar