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Apartamento #1897159

Apartamento com 51m² em São José dos Pinhais (Direitos)

📍 São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 117.962,30

AvaliaçãoR$ 117.962,30

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 262.619,79 — 55% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 82.573,61

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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51 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMY BID GESTÃO DE ATIVOS LTDA

Localização

📍 São José dos Pinhais, PR

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de São José dos Pinhais.

Lance mínimo por m²R$ 2.305/m²

m² típico em São José dos PinhaisR$ 5.922/m² · base de 310 anúncios

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.962,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.898,12

ITBI (3%)R$ 3.538,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.769,43

Custo total estimadoR$ 129.168,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Pinhais/PR, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945.509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento com 51m² em São José dos Pinhais (Direitos) DIREITOS OU PROPRIEDADE: Direitos - Serão alienados apenas os Direitos do(s) Fiduciante(s), ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do(s) mutuário(s) perante o Credor Fiduciário, portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao credor (o que pode ou não implicar no dever de quitação antecipada do saldo devedor). DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): Direitos do apartamento 301 do Condominio Residencial Carlos Fernandes, tem acesso pela Rua Raphael Nester, n° predial 42, complemento 301, está localizado no terceiro pavimento, é o apartamento à direita de quem acessa o hall deste pavimento vindo de fora do prédio, e tem: a) uma fração ideal de área construída de 0,1131997 equivalente a 57,27m², sendo 51,17m² de área exclusiva destinada a dependências internas no apartamento e 6,10m² de área comum, destinada a hall de entrada e escadas; b) fração ideal de solo de 0,1030600, equivalente a 60,29m² de área comum, destinada a construção, acessos, área de lazer e vaga para veículo; contendo no referido apartamento: 02 Quartos, 01 Sala, 01 Copa/Cozinha/Lav, 01 Banho, 01 Circ., 01 Sacada com churrasqueira. Construído sobre o Lote n 07 (sete) da quadra nº 24 (vinte e quatro) da Planta NOSSA SENHORA DE FATIMA, situada no lugar denominado Costeira, neste Município. 0325 Apartamento em São José dos Pinhais (Direitos) 0005207-87.2019.8.16.0035

Dados processuais

Número do processo0005207-87.2019.8.16.0035

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 460 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 117.962,30. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

MY BID GESTÃO DE ATIVOS LTDA

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Sitemybid.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados