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Imóvel rural#1908584
Justiça Federal Passo Fundo - Lote 710-1 (ID 40041)

Justiça Federal Passo Fundo - Lote 710-1 (ID 40041)

📍 Paiol Grande, Erechim, RS
Lance mínimo
R$ 5.000.000,00
AvaliaçãoR$ 10.000.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial
LeiloeiroERNI CARLOS ORO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em ErechimR$ 8.718/m² · base de 6 anúncios
Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

METADE DO LOTE RURAL NÚMERO CINQUENTA E SETE (57), da Linha Três (03), da Secção Paiol Grande, situado neste Município de Erechim, neste Estado, com a área de CENTO E VINTE E CINCO MIL METROS QUADRADOS (125.000 m²), juntamente com UMA CASA DE MADEIRA para Moradia e mais benfeitorias menores existentes, com as seguintes confrontações por desmembramento permitido pela Instrução Especial do Incra sob nº 26/82, Art. 8º da Lei 5.868, de 12/12/72, Portaria nº 167 de 17/06/82: -ao NORTE, com parte do lote rural número 59, de propriedade de Avelino Slongo; -ao SUL, com os lotes números 49 e 51, de propriedade da Cotrel; -a LESTE, com o lote nº 58, de propriedade de João Toniazzo e outros; -e, ao OESTE, com a outra metade do mesmo lote número 57, de propriedade de Angelo Spiazzi e outros. Matrícula nº 29.120 do Registro de Imóveis de Erechim/RS. Ocupação do imóvel: consta no laudo de reavaliação de Evento 719, LAUDOREAVAL2, que o imóvel está arrendado pela empresa Aurora, motivo pelo qual foi desconsiderado o valor referente ao reflorestamento de eucalipto;

Localização

📍 Paiol Grande, Erechim, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 246.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 49.15 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 429.164 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.000.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 250.000,00
ITBI (3%)R$ 150.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 75.000,00
Custo total estimadoR$ 5.475.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 57 imóveis em leilão à venda agora em Erechim/RS.

Dados processuais

Número do processo5001159-63.2019.4.04.7117
Vara1ª Vara Federal de Passo Fundo Cidade: Erechim/RS Endereço: Matrícula: 29

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Paiol Grande, em Erechim/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.