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Imóvel comercial#2022589

Lote 1: prédio comercial com 635,17 m² - jardim primavera araraquara sp

📍 Jardim Primavera, Araraquara, SP, 05419-020

Lance mínimo

R$ 5.497.540,22

AvaliaçãoR$ 100.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.469.243,77 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.817.158,95

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

945 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 58% acima do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 5.816/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.670/m² · base de 54 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Prédio comercial em Araraquara, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado no Jardim Primavera, Araraquara, SP, com área total de terreno de 945,28 m² e construção estimada de 635,17 m². O prédio é descrito no registro de imóveis como próprio para residência. A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência pela locatária. A construção está pendente de averbação no registro de imóveis, e a regularização e encargos relacionados correrão por conta do comprador. O imóvel está ocupado e o valor está 12% abaixo na 2ª praça. A condição de pagamento é à vista, mais comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Jardim Primavera, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.497.540,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 274.877,01

ITBI (3%)R$ 164.926,21

Escritura e registro (1,5%)R$ 82.463,10

Custo total estimadoR$ 6.019.806,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 356 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (6)

📄 edital.pdf — 199 KBEdital⬇📄 Edital — 199 KBEdital⬇📄 Edital do lote — 148 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 199 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 822 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 822 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.497.540,22. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.