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Apartamento#2022626

Apartamento | são bernardo do campo/sp | alienação fiduciária

📍 Centro, São Bernardo do Campo, SP, 09750220

Lance mínimo

R$ 974.000,00

AvaliaçãoR$ 974.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 779.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

183666 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5/m²

m² típico em CentroR$ 7.332/m² · base de 66 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Apartamento nº 2302, localizado no 23º pavimento de Torre 3 do Subcondomínio Residencial, no empreendimento "Condomínio Helbor Trilogy Home, Offices & Hotel". O imóvel é composto por salas de jantar e estar, terraço, cozinha, área de serviço, banheiro, lavabo e três dormitórios, sendo um tipo suíte. A área privativa é de 94,630m² e a área comum é de 89,036m², totalizando 183,666m². O apartamento possui direito a estacionamento para dois veículos na garagem coletiva. O empreendimento está construído em um terreno de 14.832,05m² e apresenta indisponibilidades e penhoras na matrícula. Avaliação do imóvel: R$ 974.000,00. O imóvel está ocupado.

Localização

📍 Centro, São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 974.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 48.700,00

ITBI (3%)R$ 29.220,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.610,00

Custo total estimadoR$ 1.066.530,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 159 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 a5e5745569315912c64b9cfc0d1e1b8bfbf2ffe48420cd3d441e6f7e37e00dca.pdf#imovel=2022626 — 481 KBDocumento⬇📄 f04413c55a8261a2f055caab281514e727517f85ba6ea998525cd1f98108b3e7.pdf#imovel=2022626 — 9.7 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 481 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 9.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 974.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 18 imóveis em leilão no Centro, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.