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Vaga de garagem#2039922
Direitos da vaga de garagem 9C São Caetano do SulSP

Direitos da vaga de garagem 9C São Caetano do SulSP

📍 São Caetano do Sul, SP
Lance mínimo
R$ 107.523,50
AvaliaçãoR$ 107.523,50
Lance mínimo (2ª praça)R$ 107.523,50
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026
2º leilão02/12/2026
Modalidadeextrajudicial
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Descrição do Lote: OS DIREITOS da unidade autônoma designada vaga simples nº 9C, objeto da matrícula nº 36.448 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP, assim descrita: A unidade autônoma designada vaga simples nº 9C, localizada no 1º subsolo do “Edifício Residencial Segorbe”, situado na Rua Piauí, nº 294, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com capacidade para estacionamento e guarda de um veículo de passeio do porte médio, com a área útil de 9,9000m2, a área comum de 2,7368m2, a área total de 12,6368m2 e o coeficiente de proporcionalidade de 0,001574979, confrontando, no sentido de quem da área de circulação e manobras a olha, pela frente e lado direito com a área de circulação e manobras, pelo lado esquerdo com os pilares de sustentação do edifício, hall do poço do elevador social e com a área de circulação de pedestres, e pelos fundos com a vaga simples nº 8C. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.2 – Em favor de Banco Nossa Caixa S.A (sucedido pelo Banco do Brasil S.A), contudo, às fls. 148 consta a informação da credora fiduciária que referido contrato encontra-se liquidado desde 31/01/2013. PENHORA: Av.5 Penhora da presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura de São Caetano do Sul em 25/09/26, não constam débitos em aberto. Local Depositado: Rua Piauí 294 - Santa Paula - Vagas de garagens 9C (dupla) - subsolo do Edifício Residencial Segorbe - São Caetano do Sul/SP São Caetano do Sul/SP

Localização

📍 São Caetano do Sul, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 80.56 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 15.421 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98.84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 107.523,50
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.376,18
ITBI (3%)R$ 3.225,70
Escritura e registro (1,5%)R$ 1.612,85
Custo total estimadoR$ 117.738,23

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 74 imóveis em leilão à venda agora em São Caetano do Sul/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1002611-55.2015.8.26.0236
Vara2ª VARA CÍVEL - Ibitinga Abertura em 01/10/2026 Agora: 13/10/26 04:39:28 Descrição do Lote: OS DI

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste vaga de garagem em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 107.523,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.