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Apartamento#2051598

Direitos do apartamento área privativa 41,83m² - Cond. Abaeté 02 - Campinas/SP

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 174.668,37

AvaliaçãoR$ 174.668,37

Lance mínimo (2ª praça)R$ 104.801,02

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarcelo Valland

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 212.287 do 3º C.R.I de Campinas/SP, assim descrito: UMA UNIDADE AUTÔNOMA designada por APARTAMENTO nº 01 localizado no pavimento térreo do Bloco 06, do “CONDOMÍNIO ABAETÉ 02”, situado na Avenida 01, nº 97, na Vila Abaeté, nesta cidade, com as seguintes áreas: privativa de 41,830m², comum de 40,038m², total de 81,868m² e fração ideal de 0,0062500 no terreno onde encontra-se construído o condomínio. Conforme Laudo de Perícia de fls. 300/326, imóvel com boa manutenção e bom acabamento interno, possuindo apenas 1 infiltração em 1 dos caixilhos de um dos dormitórios. Constituído de 2 dormitórios, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha com copa e lavanderia em andar térreo. O edifício é feito em alvenaria estrutural da tipologia de apartamentos Térreo mais 3 andares, com 10 blocos, totalizando 160 apartamentos. Na área comum temos: minimercado, salão de festas, playground e quadra poliesportiva. Os condomínios vizinhos são muito parecidos e tem um comercio local pouco desenvolvido. Ônus: na matrícula consta: R.03 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal - CEF.

Localização

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 174.668,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.733,42

ITBI (3%)R$ 5.240,05

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.620,03

Custo total estimadoR$ 191.261,87

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 409 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1021717-39.2019.8.26.0114

Documentos (6)

📄 ce51b3650d29a3f11ea321c7267a7f66.pdfEdital⬇📄 b4b63d2eb525dae56332d667e8a1cc8c.pdfMatrícula⬇📄 05f40722e53b0089ccb81ab2f16050ea.pdfLaudo⬇📄 b3652caf29b49da8fc2799357cc08d1acb47d800830f324828c47cbf4a3f85b0.pdfEdital⬇📄 33f0d05d2639861cbd9da4aa88df04d2954ee6f331d8c19634f45fbeacb3876b.pdfLaudo⬇📄 c0a58949b28021f1c8d78ed30b010670770eddef6d9446293956751ece827a38.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 174.668,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.