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Imóvel comercial#2057476

Direitos e deveres do devedor fiduciante do imóvel matrícula 125.634 2° CRI Campinas - Sala Comercial 134 Bloco K Condomínio Praça Capital II

📍 Campinas, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 245.877,03

AvaliaçãoR$ 245.877,03

Lance mínimo (2ª praça)R$ 122.938,52

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

2º leilão04/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRENAN FIRMO DE CAMPOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Direitos e deveres do devedor fiduciante do imóvel matrícula 125.634 2° CRI Campinas - Sala Comercial 134 Bloco K Condomínio Praça Capital II DESCRIÇÃO DO BEM: DIREITOS E DEVERES DO DEVEDOR FIDUCIANTE (Av.12), sobre uma sala comercial com área privativa de 45,787m² - Conjunto n° 134 (cento e trinta e quatro) Localizado no pavimento térreo do Bloco Madrid (bloco K), do Condomínio Comercial Praça Capital II, situado na Rua 04, n° 170, no Bairro Center Santa Genebra, Cidade de Campinas no Estado de São Paulo. MATRÍCULA N° : 125.634 do 2° Registro de Imóveis de Campinas/SP. CÓDIGO CARTOGRÁFICO MUNICIPAL DO IPTU : nº 3252.42.83.0567.04024. DÉBITOS DE IPTU: R$ 59.748,63 em aberto, atualizado até agosto de 2026. ÔNUS/GRAVAMES: R.04 Alienação fiduciária; Av. 06 Ação de execução de título extrajudicial Proc. 1027944-50.2016.8.26.0114; Av. 07 Penhora Proc. 0032261- 74.2017.8.26.0114; Av. 08 Penhora Proc. 0032266-96.2017.8.26.0114; Av. 11 Ação de execução de título extrajudicial Proc. 1004316-85.2023.8.26.0114; Av. 12 Penhora Proc. 1004316-85.2023.8.26.0114. Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, caberá única e exclusivamente ao arrematante os requerimentos e providências pertinentes ao pagamento da alienação fiduciária, baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas, indisponibilidades e débitos que recaiam sobre o(s) bem(ns) Direitos do devedor - Sala Comercial Pç Capital

Localização

📍 Campinas, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 245.877,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.293,85

ITBI (3%)R$ 7.376,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.688,16

Custo total estimadoR$ 269.235,35

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 409 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraDireitos do devedor - Sala Comercial Pç Capital

Documentos (5)

📄 3.-mat.-125.634-2-cri-cps-at_compressed.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 3.-mat.-125.634-2-cri-cps-at_compressed.pdf — 2.3 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBEdital⬇📄 3.-mat.-125.634-2-cri-cps-at_compressed.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 245.877,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.