Área Rural de 105,24ha Desocupada em Tijucas do Sul/PR | Araçatuba | BR-376 | Potencial Agrossilvipastoril, Compensação e Ecoturismo

Área Rural de 105,24ha Desocupada em Tijucas do Sul/PR | Araçatuba | BR-376 | Potencial Agrossilvipastoril, Compensação e Ecoturismo Expressiva gleba de terra rural com 105,2473 hectares (1.052.473,00 m²) . Localizado no estratégico bairro rural de Araçatuba, no município de Tijucas do Sul/PR (Comarca de São José dos Pinhais), o ativo destaca-se por sua escala territorial diferenciada em uma das regiões mais valorizadas do ecossistema de chácaras, agronegócio e reflorestamento da Região Metropolitana de Curitiba. A propriedade conta com acesso facilitado pelo corredor logístico da BR-376 (eixo CuritibaJoinville), tornando-se um ativo altamente atrativo para projetos de manejo florestal (Pinus/Eucalipto), formação de Reserva Legal/compensação ambiental, hotelaria de campo ou desenvolvimento de condomínios rurais e chácaras de lazer. Destaques de Investimento Escala Territorial Expressiva: Área contínua superior a 105 hectares (1,05 milhão de m²), ativo de porte raro no vetor sul da Região Metropolitana de Curitiba. Vocação Multiuso: Elevado potencial de exploração para silvicultura, reflorestamento, pecuária, turismo ecológico, hotel de campo ou constituição de reserva ambiental/créditos de carbono. Atributos de Escassez & Demanda: Imóveis rurais de grande extensão e limites demarcados no bairro Araçatuba possuem alta liquidez e demanda aquecida por investidores do Paraná e de Santa Catarina devido à proximidade com a BR-376. Proximidade com Grandes Polos Industriais: Situado entre os hubs econômicos da RMC (São José dos Pinhais) e do Norte de Santa Catarina (Garuva/Joinville). Ficha Técnica e Localização Endereço: Lugar denominado Araçatuba, Área nº 02, Tijucas do Sul - PR. Matrícula: Matrícula nº 86.605 do Registro de Imóveis da Comarca de São José dos Pinhais/PR. Metragem: 105,2473 hectares (1.052.473,00 m²) Tipo do Ativo: Área Rural / Gleba de Terra. Status: Desocupado Localização & Conveniência Rodovia BR-376: Aprox. 3,5 km (Acesso viário asfaltado e ligação rápida CuritibaJoinville) Centro de Tijucas do Sul: Aprox. 12 km (Sede administrativa, comércio local, bancos e serviços) Pico do Araçatuba: Aprox. 8 km (Principal ponto turístico de ecoturismo e montanhismo do estado) Represa do Vossoroca: Aprox. 14 km (Polo de lazer hídrico, pesca e náutica) São José dos Pinhais / Aeroporto de Afonso Pena: Aprox. 52 km (Polo industrial e logístico da RMC) Joinville / Divisa com Santa Catarina: Aprox. 65 km (Acesso aos portos de Itapoá e São Francisco do Sul) Dinâmica Urbana e Regional Conectividade: Localização altamente privilegiada no eixo logístico do Paraná com Santa Catarina, diretamente conectada pela BR-376. Essa posição garante fluxo contínuo e rápido escoamento para a Região Metropolitana de Curitiba e para o Norte Catarinense. Infraestrutura de Serviços e Turismo: A região de Araçatuba abriga forte vocação voltada ao turismo ecológico, esportes de aventura, agricultura familiar e reflorestamento. A proximidade com centros urbanos consolidados como São José dos Pinhais garante suporte logístico e operacional de alta qualidade. Potencial de Entorno: O bairro Araçatuba situa-se aos pés da Serra do Mar paranaense, rodeado por importantes atrativos naturais que impedem a depreciação imobiliária e valorizam terras rurais com potencial conservacionista ou turístico. Ponto de Referência: Região do Pico do Araçatuba e entroncamento de acesso da BR-376 no trecho de Tijucas do Sul. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Forma de Pagamento - À vista, Parcelado ou Financiado, conforme Edital Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net . COPEL - 18.11.2026 - 11h00