Terreno area total 360m² Bela Vista Sao JoseSC

📍 Bela Vista, São José, SC

Lance mínimo

R$ 400.172,68

AvaliaçãoR$ 400.172,68

Lance mínimo (2ª praça)R$ 426.218,93

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

imóvel atualmente matriculado sob o nº 11.389 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São José – SC (REGISTRO ANTERIOR – MATRÍCULA nº 74.321 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de São José/SC, encerrada em virtude de abertura da matrícula nº 11.389 em razão da transferência da competência territorial para o 2º Registro de Imóveis da Comarca de São José/SC, conforme ofício nº 3664/2025, datado de 02/10/2025, sob protocolo nº 8.428.) , a seguir descrito, com a propriedade consolidada em nome do Credor Fiduciário, conforme Av.4 da referida matrícula, assim descrito: Imóvel: Terreno urbano com área de 360,00m², denominado LOTE 107, situado no bairro Bela Vista, neste município e comarca de São José/SC, CEP nº 88.110-401, com as seguintes medidas e confrontações: frente, medindo 12,00 metros, confronta com a Rua Antônio Basil Schroeder; fundos, medindo 12,00 metros, confronta com Elza Schermann dos Santos; laterais, de um lado, na medida de 30,00 metros, confronta com o lote nº 106; e, do outro lado, na medida de 30,00 metros, confronta com o lote nº 108, fechando o perímetro. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 02.02.015.0142. Ônus: NC

Localização

📍 Bela Vista, São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 400.172,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.008,63

ITBI (3%)R$ 12.005,18

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.002,59

Custo total estimadoR$ 438.189,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 135 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000000-00.0000.0.00.1123

Documentos (4)

📄 7c0f517fc85ea0112de65a2fa778d571.pdfEdital⬇📄 823298566bf9ce3bec7ea5d3f7d1b85d.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 320 KBEdital⬇📄 Matrícula — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 400.172,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/09/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Bela Vista, em São José/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.