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Imóvel comercial#2089351
Loja n° 32 situada no 2° Pavimento do Condomínio Complexo Empresarial Oscar Fuganti, Londrina PR

Loja n° 32 situada no 2° Pavimento do Condomínio Complexo Empresarial Oscar Fuganti, Londrina PR

📍 Ideal, Londrina, PR
Lance mínimo
R$ 115.000,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroJOÃO VITOR MARTINS FERREIRA
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em IdealR$ 4.159/m² · base de 5 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

Loja n° 32 situada no 2° Pavimento do Condomínio Complexo Empresarial Oscar Fuganti, Londrina PR Loja n° 32 (trinta e dois), situada no 2° pavimento de lojas do Condomínio Complexo Empresarial Oscar Fuganti, medindo a área global de 78,022410 metros quadrado , sendo 25,070000 metros quadrados de área real de uso privativo, 43,645165 metros quadrados de área real de uso comum de divisão não proporcional e 9,307244 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo a essa unidade uma fração ideal de terreno de 9,414695 metros quadrados e fração ideal nas coisas de uso comum de 0,4314% dentro das seguintes divisas e confrontações: "a Nordeste, com a circulação geral entre lojas do pavimento; a Sudeste, com a loja n° 33; a Sudoeste e a Oeste, com espaço vazio proveniente do recuo junto ao alinhamento predial da Avenida Celso Garcia Cid; a Noroeste, com a loja n° 31". Avaliado em R$ 154.000,00 Objeto da matrícula n°: 13.841 do 4° Serviço Registral da Comarca de Londrina, PR . Venda Direta BR Consórcios

Localização

📍 Ideal, Londrina, PR

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 555.965 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 337.4 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 41.14 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.648 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.78 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 115.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.750,00
ITBI (3%)R$ 3.450,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 1.725,00
Custo total estimadoR$ 125.925,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 362 imóveis em leilão à venda agora em Londrina/PR, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 115.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Ideal, em Londrina/PR.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JOÃO VITOR MARTINS FERREIRA
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SituaçãoREGULAR
Matrícula21/331-L
Cidade/UFPR
Telefone(43)99970-2000
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados