Hasta › Leilões › Guarulhos › Galpão Comercial 3.637 m² - Vila São Judas Tadeu - Guarulhos - SP
Galpão#2092437
Galpão Comercial 3.637 m² - Vila São Judas Tadeu - Guarulhos - SP

Galpão Comercial 3.637 m² - Vila São Judas Tadeu - Guarulhos - SP

📍 Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP, 07061000
Lance mínimo
R$ 19.423.096,44
AvaliaçãoR$ 19.423.096,44
Lance mínimo (2ª praça)R$ 11.653.857,86
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026
2º leilão10/12/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 dias)

Descrição

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2092437 · Ref. Hasta H2092437

Localização

📍 Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.423.096,44
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 971.154,82
ITBI (3%)R$ 582.692,89
Escritura e registro (1,5%)R$ 291.346,45
Custo total estimadoR$ 21.268.290,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 341 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila São Judas Tadeu (Guarulhos/SP) há 3 imóveis do tipo galpão em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0038267-58.2017.8.26.0224
Vara3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarul

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 19.423.096,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.