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Galpão#2304211

Galpão com área 667,80m2 - Rua Manoel Vitorino, 225, Vila Nazaré - Guarulhos/SP - Comprei PGFN - Leilão Prático

📍 Cumbica, Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 450.000,00

AvaliaçãoR$ 900.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Prático

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Imóvel localizado na Rua Mariano Novo, nº 225, região do CIS, Guarulhos/SP , anteriormente identificado como Rua Manoel Vitorino, em trecho conhecido por moradores como Viela Nazaré. A propriedade é composta por partes dos lotes nº 01 e 33 da Quadra E-11, com área total de 667,80 m² , distribuída em duas matrículas imobiliárias. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área total dos terrenos: 667,80 m². Matrícula nº 144.012: área de 290,50 m². Matrícula nº 144.014: área de 377,30 m². Benfeitorias: galpão edificado no local, atualmente utilizado como depósito. Tipo de imóvel: comercial, com estrutura destinada à armazenagem. Destaques para investidores: Área total de 667,80 m². Galpão existente, utilizado como depósito. Possibilidade de exploração comercial ou locação. Potencial para adequação a diferentes atividades empresariais, mediante avaliação técnica. INFORMAÇÕES REGISTRAIS Matrículas: nº 144.012 e nº 144.014. Endereço informado: Rua Mariano Novo, nº 225, CIS, Guarulhos/SP. Observações importantes: A denominação da via e a localização exata deverão ser confirmadas junto aos órgãos competentes. As áreas, características construtivas, situação de ocupação, regularidade do galpão e condições de utilização deverão ser verificadas mediante consulta às matrículas, documentação imobiliária e eventual vistoria

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2304211 · Ref. Hasta H2304211

Localização

📍 Cumbica, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.500,00

ITBI (3%)R$ 13.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.750,00

Custo total estimadoR$ 492.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 450.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.