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Galpão#2136354

Galpão comercial 3.637 m² - vila são judas tadeu - guarulhos - sp

📍 Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP, 07061-000

Lance mínimo

R$ 19.423.096,44

AvaliaçãoR$ 19.423.096,44

Lance mínimo (2ª praça)R$ 19.423.096,44

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

3637 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 33% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 5.340/m²

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Imóvel comercial de 3.637 m² localizado em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um galpão comercial com área construída de 3.637,38 m², situado na Avenida Doutor Timóteo Penteado, 2500, no bairro Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP. O espaço é voltado para a atividade de concessionária de veículos e compreende loja, recepção, showroom, banheiros, copa, salas administrativas, oficina, depósitos, vestiários, além de áreas destinadas ao estacionamento e à movimentação de veículos. O imóvel está locado para a empresa PONTO VEÍCULOS LTDA, com um contrato de locação de 20 anos, que começou em 01 de julho de 2010 e terminará em 30 de junho de 2030, garantindo ao locatário o direito de preferência na compra do imóvel. O imóvel possui débitos tributários em aberto, com exigibilidade suspensa por decisão judicial.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136354 · Ref. Hasta H2136354

Localização

📍 Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.423.096,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 971.154,82

ITBI (3%)R$ 582.692,89

Escritura e registro (1,5%)R$ 291.346,45

Custo total estimadoR$ 21.268.290,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 341 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila São Judas Tadeu (Guarulhos/SP) há 3 imóveis do tipo galpão em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0038267-58.2017.8.26.0224

Vara3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação — 4.7 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBCondicoes⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 Edital — 116 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 116 KBEdital⬇📄 Matricula — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 19.423.096,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.