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Imóvel#2108270

VENDA DE PRÉDIO COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 13.296,00 M² E SEU RESPECTIVO TERRENO DE CONFIGURAÇÃO IRREGULAR. (ANTIGO COLÉGIO AMERICANO) - Grandes Leilões

Imóvel em Cidade Baixa, Porto Alegre/RS

Anúncio: VENDA DE PRÉDIO COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 13.296,00 M² E SEU RESPECTIVO TERRENO DE CONFIGURAÇÃO IRREGULAR. (ANTIGO COLÉGIO AMERICANO) - Grandes Leilões

📍 Cidade Baixa, Porto Alegre, RS, 90570-040

Lance mínimo50% OFF

R$ 79.447.164,00

AvaliaçãoR$ 1.588.943.280,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 132.960,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroVAGNER JOCHIMS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cidade BaixaR$ 6.125/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Tipo de Imóvel: Um prédio com área construída de 13.296,00 m² e seu respectivo terreno de configuração irregular. Endereço: Rua Doutor Lauro de Oliveira, nº 71, Bairro Rio Branco, Porto Alegre/RS. Matrícula: Nº 158.044 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre. Proprietária: Associação da Igreja Metodista. Transcrição da matrícula Imóvel: O prédio com a área construída de 13.296,00mq sob nº 71 da rua Doutor Lauro de Oliveira e o respectivo terreno de configuração irregular, medindo 169,70m de frente ao norte, à rua Doutor Lauro de Oliveira, 131,00m de frente ao oeste, a rua Dona Leonor, 200,10m de frente, ao sul, à rua Professor Alvaro Alvim, 43,20m de frente, ao leste, à Travessa Desembargador Vieira Pires, sendo 30,00m em linha reta e 13,30m em linha curva, de forma côncava, seguindo, após, ainda na divisa leste, por uma linha quebrada, composta de 3 segmentos: partindo o primeiro segmento do alinhamento da Travessa Desembargador Vieira Pires, numa extensão de 31,00m segue por uma linha reta, com pequena deflexão no sentido noroeste, até atingir o segundo segmento, onde faz um ângulo semi-reto, seguindo na direção oeste, numa extensão de 22,60m, até atingir o terceiro segmento, onde faz um ângulo reto, seguindo na direção norte, na extensão de 32,00m até atingir o alinhamento da rua Doutor Lauro de Oliveira, fechando o perímetro. Descrição em texto Prédio e respectivo terreno de configuração irregular, matriculado sob o nº 158.044 no CRI da 1ª Zona de Porto Alegre/RS, localizado na Rua Doutor Lauro de Oliveira, nº 71, Bairro Petrópolis, avaliado em R$ 158.894.328,00 e com lance mínimo de R$ 79.447.164,00 (50%), à venda por iniciativa particular no processo nº 0020086-81.2023.5.04.0702 do Juízo Auxiliar de Execução do TRT da 4ª Região. O imóvel, composto por terreno com acesso para quatro vias e prédio comercial com 13.296,00 m² de área construída, será vendido no estado em que se encontra, sendo ônus do interessado verificar sua situação de posse e conservação. As propostas de compra podem ser feitas à vista ou parceladas e devem ser enviadas até o dia 16/11/2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2108270 · Ref. Hasta H2108270

Localização

📍 Cidade Baixa, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.447.164,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.972.358,20

ITBI (3%)R$ 2.383.414,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.191.707,46

Custo total estimadoR$ 86.994.644,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1889 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Cidade Baixa (Porto Alegre/RS) há 5 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 27% sobre a avaliação. O desconto deste lote (50%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 98.078,47.

Dados processuais

Número do processo0020086-81.2023.5.04.0702

Documentos (2)

📄 edital-de-leilao.pdf — 426 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 426 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.447.164,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 52 imóveis em leilão no Cidade Baixa, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.