Direitos sobre apartamento - vila penteado - são paulo - sp

📍 Vila Penteado, São Paulo, SP, 02739000

Lance mínimo

R$ 139.680,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

88026 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Vila Penteado, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento nº 82, localizado no 8º andar do Edifício Carmel - Bloco B, no Condomínio Residencial Morada Paradiso. O imóvel possui área útil de 44,258 m², área comum de 43,768 m² e área total de 88,026 m². Inclui uma vaga indeterminada, sujeita a auxílio de manobrista. Avaliação do imóvel é de R$ 275.000,00 (abril/2026). Consta penhora em favor do Condomínio Edifício Residencial Santana Park. A regularização registral será de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Vila Penteado, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.680,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.984,00

ITBI (3%)R$ 4.190,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.095,20

Custo total estimadoR$ 152.949,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5252 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0131169-84.1998.8.26.0001

Documentos (4)

📄 72b3ee0c1cc9a1cc9adbe9c4c471758a1a09dffc993a3ee7578f7a3c33c4a8f2.pdf#imovel=2123197 — 270 KBDocumento⬇📄 6bb77fa74b2acace0f5c931ec6e4f3c411eb3a2a852741ea3e34d078cb809680.pdf#imovel=2123197 — 2.3 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 270 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 139.680,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Vila Penteado, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.