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Imóvel comercial#2124148

Leilão de salas comerciais na vila leopoldina, são paulo/sp - extrajudicial

📍 Vila Hamburguesa, São Paulo, SP, 05319000

Lance mínimo

R$ 3.642.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.545.626,80 — 19% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

672 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.416/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial localizado na Vila Leopoldina, São Paulo. Descrição: Leilão de salas comerciais no "Condomínio Vista Verde Offices", situado na Avenida Queiroz Filho, nº 1.560, no 14º subdistrito, Lapa, São Paulo. O imóvel é composto por cinco lojas, todas localizadas no 2º subsolo, com as seguintes características: - Loja nº L.1: Área privativa de 146,130m², área comum coberta de 9,900m², área total de 158,850m². - Loja nº L.2: Área privativa de 257,760m², área comum coberta de 34,640m², área total de 297,824m². - Loja nº L.3: Área privativa de 54,620m², área comum coberta de 7,020m², área total de 62,741m². - Loja nº L.4: Área privativa de 79,030m², área comum coberta de 10,150m², área total de 90,772m². - Loja nº L.5: Área privativa de 54,500m², área comum coberta de 6,960m², área total de 62,551m². O imóvel está desocupado e o lance inicial condicional é de R$ 3.642.000,00.

Localização

📍 Vila Hamburguesa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.642.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 182.100,00

ITBI (3%)R$ 109.260,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 54.630,00

Custo total estimadoR$ 3.987.990,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5250 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 7f6d6ec695989b42185310a03b6c68e105205635897239c2934475000cb48af1.pdf#imovel=2124148 — 293 KBDocumento⬇📄 949ca8fabb4af6b2f3a6890127dfa44fdd288e58f3498ac7d43d0a6791ba0b74.pdf#imovel=2124148 — 3.7 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.642.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 29 imóveis em leilão no Vila Hamburguesa, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.