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Apartamento#2129696

Apartamento nº 402, no Edifício Residencial Allamanda, em Criciúma/SC

📍 Criciúma, SC

Lance mínimo

R$ 177.759,26

AvaliaçãoR$ 320.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão22/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CriciúmaR$ 5.883/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Processo nº 0000373-80.1990.8.24.0020 Exequente(s): Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A - BANRISUL Executado(s): Laje Fort Indústria de Vigas Pré Moldadas Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 402 localizado no 4º pavimento, Edifício Residencial Allamanda, situado na Rua Palamede Milioli e Travessa Volnei Bilessimo, nº 310, Município e Comarca de Criciúma/SC, com área privativa de 78,16m²; uso comum de 12,73 m², real global construída 90,89m²; matriculado sob o nº 56.433 do 1º O.R.I. de Criciúma/SC. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0311628-14.2017.8.24.0020 que tramita na 1ª Vara Cível de Criciúma/SC; penhorado nos autos nº 0311628-14.2017.8.24.0020 que tramita na 1ª Vara Cível de Criciúma/SC, hipotecado em favor de Luza Construções e Empreendimentos Imobiliários Ltda. Avaliado em R$ 320.000,00, em 25/06/2024, corrigido R$ 355.518,53 (trezentos e cinquenta e cinco mil, quinhentos e dezoito reais e cinquenta e três centavos) , em setembro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2129696 · Ref. Hasta H2129696

Localização

📍 Criciúma, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 177.759,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.887,96

ITBI (3%)R$ 5.332,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.666,39

Custo total estimadoR$ 194.646,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000373-80.1990.8.24.0020

Vara1ª Vara Cível de Criciúma/SC

Documentos (5)

📄 MATRICULA_N_56.433_ATUALIZADA_5dcgysiw.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12247.pdfEdital⬇📄 3_Ju_zo_da_Vara_Estadual_de_Direito_Banc_rio_0000373-80.1990.8.24.0020_L_CIO_vuv5rqn0.docxAnexo⬇📄 leilao_12247.pdf — 230 KBEdital⬇📄 bd07554e252187bf26f794df26cecf80a7e62ec82f59dc86940869d1ab34a92e.pdf#imovel=2129696 — 3.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 177.759,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.