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Casa#2136396

Ourinhos-sp/imóveis - direitos fiduciantes s/ imóvel residencial c/ a.t 92,5000m²

📍 Jardim Itamaraty, Ourinhos, SP, 19904282

Lance mínimo

R$ 103.559,18

AvaliaçãoR$ 103.559,18

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 242.691,33 — 57% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 62.135,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

92 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 57% abaixo do m² típico de Ourinhos.

Lance mínimo por m²R$ 1.120/m²

m² típico em OurinhosR$ 2.624/m² · base de 34 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial com 92,5m² em Ourinhos, São Paulo. Descrição: Direitos fiduciantes sobre imóvel residencial localizado na Rua Lauro Zimmermann Filho, Casa nº 217, Jardim Itamaraty, Condomínio Moradas Ourinhos II, Ourinhos/SP. O imóvel possui uma área total de 92,5m², sendo 40,47m² de área privativa de construção, composta por sala de estar/jantar, cozinha, dois dormitórios, banheiro social, lavanderia e área livre. A unidade é geminada com a casa 219 e possui uma vaga de garagem descoberta. O valor da avaliação é de R$ 103.559,18.

Localização

📍 Jardim Itamaraty, Ourinhos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 351.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 295.818 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 103.559,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.177,96

ITBI (3%)R$ 3.106,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.553,39

Custo total estimadoR$ 113.397,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Ourinhos/SP, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Itamaraty (Ourinhos/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 102.518,87.

Ver as 3 unidades do condomínio Moradas Ourinhos II em leilão →

Dados processuais

Número do processo1006461-18.2017.8.26.0408

Vara2ª VARA CÍVEL Autor: MORADAS OURINHOS II Réu: SILLAS SOLDERA LOUVISON Descrição Localização: Rua

Documentos (3)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 103.559,18. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Jardim Itamaraty, em Ourinhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.