Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Imóvel em leilão em São Paulo, São Paulo/SP

Imóvel#2140326

Imóvel em leilão em São Paulo, São Paulo/SP

📍 São Paulo, São Paulo, SP, 03063-000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 286.014,17

AvaliaçãoR$ 551.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 572.028,34

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)16/10/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTribuna Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 23 dias)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Lance Inicial: R$286.014,17 São Paulo/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2140326 · Ref. Hasta H2140326

Localização

📍 São Paulo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 572.028,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.601,42

ITBI (3%)R$ 17.160,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.580,43

Custo total estimadoR$ 626.371,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6162 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Paulo (São Paulo/SP) há 4 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 374.533,25.

Resumo do laudo Veredika

Leilão JUDICIAL (CPC) — cumprimento de sentença 0008895-23.2023.8.26.0008, 4ª Vara Cível do Foro Regional VIII Tatuapé/SP, exequente o Condomínio Ed. Província Tatuapé (crédito condominial propter rem). Objeto: apartamento 22, Av. Celso Garcia, 4243, São Paulo/SP, 90,20 m² privativos, matrícula 202.110 do 9º RI da Capital. A 1ª alienação encerrou em 16/10/2026; a 2ª alienação corre até 16/11/2026 10:00, com piso de R$ 284.025,99 no edital (o catálogo da plataforma exibe R$ 286.014,17 — prevalece o edital, com atualização na data da alienação). O valor de mercado estimado é de R$ 568.051,98 (valor consolidado deste laudo a partir dos comparáveis de mercado). Desconto real sobre o desembolso de aquisição: 44,9% no otimista, +22,4% no base e -1,1% no conservador. O lance-teto que preserva 25% de desconto no cenário base é R$ 273.152,78 — abaixo do piso vigente, ou seja, não há lance viável na alienação atual; exigindo 30% a 35% (matriz de risco elevada), o teto cai para R$ 224.125. Quatro pontos decidem: (a) a matrícula registra penhora de fração ideal superior à dos executados (quinhões de 75%, sendo 25% de Carlos Nahas, não executado) enquanto o edital descreve a venda do imóvel inteiro com resguardo da quota alheia sobre o produto — divergência que precisa ser resolvida nos autos; (b) a dívida exequenda de R$ 136.535,88 (atualizada até 12/05/2026) é menos da metade do piso, tornando a remição barata e o esvaziamento do certame provável; (c) a certidão de matrícula é de 15/05/2026 (desatualizada) e o edital declara gravames 'entre outros'; (d) a ocupação não foi declarada e as intimações do art. 889 não estão comprovadas. O andamento oficial (DataJud/CNJ, última atualização 15/09/2026) não mostra suspensão, embargos, extinção ou recurso pendente — apenas movimentos ordinários até 28/08/2026, com defasagem em relação à data desta análise. Recomendação: não dar lance no piso atual; a análise se reabre se o lance couber em até R$ 273 mil e depois de confirmados nos autos a alienação da integralidade e a intimação do coproprietário.

Pontos de atenção

⚠ Objeto divergente: matrícula registra penhora de fração ideal, edital descreve a venda do imóvel inteiro · altaA Av.3 da matrícula 202.110 registra penhora de 'fração ideal superior à pertencente aos executados' (quinhões de NAOUFAL 50% + PAULO 25% = 75%), enquanto o edital afirma penhora da integralidade com resguardo da quota de coproprietários estranhos sobre o produto; Carlos Nahas (25%) não é executado. Se prevalecer a…

⚠ Remição ou acordo podem esvaziar a alienação antes da assinatura do auto · altaO edital informa que os executados podem pagar ou remir a execução antes da alienação e quantifica a dívida em R$ 136.535,88 (atualizada até 12/05/2026) — menos da metade do piso da 2ª alienação (R$ 284.025,99). O custo de remir é baixo e o histórico do processo mostra petições e decisões sucessivas em 2026.

⚠ Ônus declarados de forma não exaustiva e continuidade registral empurrada ao adquirente · altaO edital diz que constam da matrícula, entre outros, os gravames listados e atribui ao arrematante as questões de continuidade registral. A certidão é de 15/05/2026 e está desatualizada. O edital data a Av.03 de 20/12/2004, mas a matrícula a registra em 20/12/2024, de modo que a data do edital é erro material.

⚠ Ocupação não declarada — custo e prazo de desocupação · mediaO edital não informa se o apartamento está vazio, ocupado pelos executados ou por terceiro/locatário, e não há cláusula de visita; a venda é 'ad corpus' e no estado em que se encontra. A imissão na posse, porém, corre nos próprios autos, sem ação autônoma.

⚠ Intimações do art. 889 não comprovadas (cônjuges, coproprietário e credores) · mediaO edital encarrega o leiloeiro de intimar todos os envolvidos, inclusive cônjuges e coproprietários, mas não certifica que as intimações ocorreram; não há prova documental juntada. PAULO NAHAS, coproprietário não executado, precisa ser intimado pessoalmente.

⚠ Condições essenciais e incremento mínimo remetidos a site inacessível · mediaO edital repete que as condições de pagamento e o valor do incremento estão 'no site acima', mas a página do leiloeiro retornou bloqueio de segurança (Cloudflare) e não pôde ser lida; por isso também não foi possível conferir o registro Jucesp nº 980 contra o domínio usado nos lances.

⚠ Cláusula atípica: carta de alienação condicionada a recolhimento de IBS/CBS/IS · mediaO edital condiciona a expedição da carta ao comprovante de recolhimento integral de IBS, CBS e, quando aplicável, Imposto Seletivo — ônus sem previsão no CPC para alienação de imóvel, sem valor estimado e sem regra de cálculo.

⚠ Verificação documental, de gravames e de área transferida ao adquirente; garagem citada apenas no cadastro municipal · mediaO edital imputa ao adquirente a verificação documental, de gravames e de área, além da regularização que se fizer necessária. O cadastro municipal (SQL 062.118.0100-9) descreve 'APTO 22 E GARAGE', mas o edital descreve só o apartamento — a vaga pode ter matrícula autônoma e não ser arrematada.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo0008895-23.2023.8.26.0008

Vara4ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé Comarca: São Paulo - SP Exequente: Condomínio Edifí

Documentos (6)

📄 Avaliação — 2.3 MBAvaliação⬇📄 Certidão negativa de débitos tributários — 73 KBCertidao⬇📄 Certidão negativa de Dívida Ativa — 203 KBCertidao⬇📄 Débito condominial — 176 KBDebitos⬇📄 Edital de leilão — 262 KBEdital⬇📄 Matrícula — 343 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 286.014,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 129 imóveis em leilão no São Paulo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.