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Imóvel rural#2148845
detalhes

Imóvel rural em Conjunto Vera Cruz, Goiânia/GO

Anúncio: detalhes
📍 Conjunto Vera Cruz, Goiânia, GO, 74491476
Lance mínimo
R$ 245.000,00
AvaliaçãoR$ 245.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 245.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026
2º leilão27/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroHammer Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em GoiâniaR$ 8.158/m² · base de 337 anúncios
Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

LOTE 078 Casa As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$257.523,98 + Comissão (5%): R$12.876,20 Total a Pagar: R$270.400,18 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 470 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL RODRIGO SCHMITZ JUCESC AARC/071 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA - LEILÃO PÚBLICO Nº 0050/0226 CPA/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Data 1º Leilão: 23/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$245.000,00 Lance Inicial: R$257.523,98 Data 2º Leilão: 27/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$245.000,00 Lance Inicial: R$223.308,30 Local do Leilão: Rede Mundial de Computadores no sítio www.hammer.lel.br Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE Matrícula Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA Cidade: Goiânia/GO Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444438756364. EMPREENDIMENTO: . ENDEREÇO: RUA DAS ANGELICAS N. SN, LT 15 QD Q 10, RESIDENCIAL JARDINS DO CERRADO 2, GOIANIA/GO, CEP 74491476. DESCRIÇÃO: Casa, 120,56 m2 de área total, 120,56 m2 de área privativa, 225m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 34407102960010 Matrícula: 203763 Ofício: 1. AVALIAÇÃO: R$245.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Goiânia / GO

Localização

📍 Conjunto Vera Cruz, Goiânia, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 97.51 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 54.26 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 729.296 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 245.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.250,00
ITBI (3%)R$ 7.350,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.675,00
Custo total estimadoR$ 268.275,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 620 imóveis em leilão à venda agora em Goiânia/GO, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 49.000,00) sobre R$ 245.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 196.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)SAC 1ª parcelaPrice (fixa)Renda mínima
10,0% a.a.R$ 2.029,60R$ 1.620,60R$ 6.765,33
11,5% a.a.R$ 2.252,71R$ 1.826,50R$ 7.509,03
13,0% a.a.R$ 2.473,09R$ 2.034,65R$ 8.243,63

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do empreendimento “detalhes”. Há 3 outras unidades dele em leilão agora:

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 245.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Conjunto Vera Cruz, em Goiânia/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

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