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Casa#2169171

Casa c/ 80m² - Terreno c/ 121m² - São Paulo/SP

📍 Saúde, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 375.276,84

AvaliaçãoR$ 375.276,84

Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.166,10

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SaúdeR$ 12.064/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta18/10/2026 (há 20 dias)

Descrição

Casa c/ 80m², terreno c/ 121m², Rua Matteo Giovanetti, nº 188, Vila Brasilina, Saúde, São Paulo/SP. Cad. Municipal nº 049.446.0058-5 (antigo 049.446.0001-1), 14º CRI nº 48.359. (Proc. 0016987-88.2012.8.26.0003). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.3, no terreno objeto da presente matrícula foi construída uma CASA SOB Nº 188 à Rua Matteo Giovanetti. Benfeitoria.: Conforme laudo de avaliação, sobre o terreno encontra-se edificada uma residência térrea de padrão simples com área construída de 80,00m², composta por duas habitações: a residência principal contendo sala, cozinha, dormitório e banheiro; e a segunda residência contendo dormitório, cozinha e banheiro, contando ainda com dois espaços externos para lavanderia, quintal e uma vaga de garagem coberta. Acabamentos simples em piso cerâmico em todos os compartimentos, azulejos nas áreas molhadas, paredes com massa fina e pintura látex, esquadrias de alumínio. O imóvel conta com idade aparente de 41 anos de construção e estado de conservação razoável, necessitando de reparos simples a importantes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2169171 · Ref. Hasta H2169171

Localização

📍 Saúde, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 375.276,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.763,84

ITBI (3%)R$ 11.258,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.629,15

Custo total estimadoR$ 410.928,14

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5990 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Saúde (São Paulo/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0016987-88.2012.8.26.0003

Documentos (7)

📄 36066eafb14b286886c79810bdd4df2957a2b9fb3fb1186d7a11d901a17de7e7.pdf#imovel=2169171Avaliação⬇📄 laudo-4528581792160826.pdf — 1.9 MBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 9d8ddaed09fb635b26de8aea085bc4a484b3a72bfb3339b035901b8e55be706c.pdf#imovel=2169171Edital⬇📄 edital-4528591792160850.pdf — 59 KBEdital⬇📄 matricula-4528601792160853.pdf — 520 KBMatrícula⬇📄 7d06993760c7ec80ec777c0b6d7ac7cb98dcdedb50b20e224e78ffb2674b8a66.pdf#imovel=2169171Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 375.276,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 43 imóveis em leilão no Saúde, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.