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Casa#2190482

Sobrado c/ 190m² - Terreno c/ 276m² - São Paulo/SP

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP, 03377000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 965.766,03

AvaliaçãoR$ 1.287.688,04

1ª praça (encerrada)R$ 1.287.688,04

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)13/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZuleika Matsumura Akimoto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila FormosaR$ 9.046/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 25 dias)

Descrição

Sobrado com 190m², Terreno com 276m², Lote 02, Quadra B, situado à Av. Renata, nº 745, Chpacara B elenzinho, no 46º Subdistrito - Vila Formosa, São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 303.022.0018-2. e CRI nº 208.937 de São Paulo/SP. (Proc. 1026515-72.2017.8.26.0224). Edificação.: Imóvel assobradado com características de uso comercial, com área total construída de 190,00m², conforme certidão de dados cadastrais e observada “in loco” e idade física aparente de 30 anos, tendo no pavimento térreo, estacionamento, atendimento, estoque, escritório, administração, 2 sanitários, sala de treinamento, cozinha, oficina, circulação externa descoberta. No pavimento superior temos: salão comercial, depósito, 2 sanitários. A edificação foi classificada como Casa Padrão Simples, em estado de conservação necessitando de reparos simples. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2190482 · Ref. Hasta H2190482

Localização

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.287.688,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.384,40

ITBI (3%)R$ 38.630,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.315,32

Custo total estimadoR$ 1.410.018,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5340 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Formosa (São Paulo/SP) há 7 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 630.000,00.

Dados processuais

Número do processo1026515-72.2017.8.26.0224

Documentos (14)

📄 50023a23f7609e0f9b69eb6978760a2f500f4ad42df4c3dc342df787ab72d104.pdf#imovel=2190482Avaliação⬇📄 laudo-4537291792414806.pdf — 5.9 MBAvaliação⬇📄 laudo-4537291792414806.pdf — 5.9 MBAvaliação⬇📄 50023a23f7609e0f9b69eb6978760a2f500f4ad42df4c3dc342df787ab72d104.pdf#imovel=2251729Avaliação⬇📄 66d5f6727aeb0fede4d7a773f99caa29f1efdcd0cf5c44bb52b914aa0cdc2609.pdf#imovel=2190482Edital⬇📄 edital-4537161792413935.pdf — 95 KBEdital⬇📄 66d5f6727aeb0fede4d7a773f99caa29f1efdcd0cf5c44bb52b914aa0cdc2609.pdf#imovel=2251729Edital⬇📄 edital.pdf — 95 KBEdital⬇📄 edital-4537161792413935.pdf — 95 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 396 KBMatrícula⬇📄 551750914df4f5640107f09570e5b6953fff93c5fc0d1abfd32b63500922baee.pdf#imovel=2190482Matrícula⬇📄 matricula-4537171792413937.pdf — 396 KBMatrícula⬇📄 matricula-4537171792413937.pdf — 396 KBMatrícula⬇📄 551750914df4f5640107f09570e5b6953fff93c5fc0d1abfd32b63500922baee.pdf#imovel=2251729Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 965.766,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 73 imóveis em leilão no Vila Formosa, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.