Terreno A.T. 220,02 m² - Jd. Munhoz, Guarulhos/SP

📍 Guarulhos, SP, 04537-080

Lance mínimo

R$ 275.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/06/2027

Modalidadeextrajudicial

Leiloeiroctmleiloes.com.br

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

🏗️ Terreno – Jardim Munhoz – Guarulhos/SP 🛒 Terreno urbano com 220,00 m² , situado no Jardim Munhoz, em Guarulhos/SP. O lote apresenta formato regular e dimensões que podem permitir diferentes possibilidades de aproveitamento, conforme a legislação urbanística e os parâmetros construtivos aplicáveis à região. 📍 Endereço Completo Rua Aristides Lobo, s/n – Lote 20, Quadra 34 Jardim Munhoz – Guarulhos/SP CEP: 07.042-190 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno constituído pelo lote 20 da quadra 34 , situado no loteamento denominado Jardim Munhoz, em perímetro urbano de Guarulhos/SP. O imóvel possui área total de 220,00 m² , com as seguintes medidas e confrontações: Confrontações: Frente: 8,00 m para a Rua Aristides Lobo; Lado direito: 27,50 m da frente aos fundos, confrontando com o lote 19; Lado esquerdo: 27,50 m da frente aos fundos, confrontando com o lote 21; Fundos: 8,00 m, com a mesma largura da frente. 📐 Áreas Área total do terreno: 220,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrícula Matrícula nº: 51.918 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 51.260.743/0001-31 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e

Localização

📍 Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 275.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.750,00

ITBI (3%)R$ 8.250,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.125,00

Custo total estimadoR$ 301.125,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara3ª Vara Federal de Guarulhos 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 640e6a66ebc35de8cde5bdd80ab5e3561c5812122daa1a4ab683dd98791bdb1c.pdf#imovel=2192620 — 48 KBCondicoes⬇📄 8b3364daac06f03621f097d02fdf616f74f406bdd9e477c0392c5d51eb0e205b.pdf#imovel=2192620 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 275.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/06/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.