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Imóvel rural#2195050

Terreno rural com área de 8.507,99m², com Galpões, em Braço do Norte/SC

📍 Braço do Norte, SC

Lance mínimo

R$ 905.109,48

AvaliaçãoR$ 1.810.218,96

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão22/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Processo nº 0900094-20.2018.8.24.0010 Exequente(s): Estado de Santa Catarina Executado(s): Ok! Automation Ltda Bem(ns): 01 (um) terreno rural, situado na Rodovia Estadual SC 438, Município e Comarca de Braço do Norte/SC, com área de 8.507,99m², com as seguintes medidas e confrontações: frente a Oeste mede 3,00m, confrontando com a Rodovia Estadual SC 438; fundos a Leste Linha inclinada, mede 46,47m, confrontando com terras de Rafael Frederico Fuchs; lado direito Sul, com três linhas: sendo que a primeira linha parte do Oeste em direção ao Leste, onde mede 133,12m, desta parte a segunda linha em direção ao Sul, onde mede 10,50m; e finalmente desta segue a terceira e última linha em direção ao Leste, medindo 174,92m; todas com terras de José Kuerten; lado esquerdo ao Norte formada por três linhas: sendo que a primeira linha parte do Oeste em direção ao Leste onde mede 134,05m, desta parte a segunda linha em direção ao Norte, onde mede 30,00m ambas com terras da Cerealista BBS Ltda; e finalmente desta segue a terceira e última linha direção ao Leste, medindo 184,11m, confrontando com terras de Ildemar Schulz, Vilson Schulz e Rafael Frederico Fuchs; cadastrado no INCRA sob o nº 50.149.286.303-5 e matriculado sob o nº 26.180 do C.R.I. de Braço do Norte/SC. Obs.: Existem dois galpões de alvenaria sobre o referido terreno em boas condições, onde funciona atualmente a empresa Madeplan Indústria e Comércio de Madeira, Importação e Exportação Ltda. Ônus: Inalienabilidade nos autos nº 09000092-84.2017.8.24.0010 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual de Santa Catarina; penhorado nos autos nº 09000092-84.2017.8.24.0010 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual de Santa Catarina, nos autos nº 5004951-80.2018.4.04.7207, nº 5004534-35.2015.4.04.7207, nº 5005199-46.2018.4.04.7207 que tramitam na 2ª Vara Federal de Criciúma/SC, nos autos nº 5000032-19.2016.4.04.7207, nº 5005043-92.2017.4.04.7207, nº 5004994-85.2016.4.04.7207 que tramitam na 1ª Vara Federal de Tubarão/SC; existência da Ação de Execução e penhorado nos autos nº 5000735-13.2017.4.04.7207, nº 5006215-06.2016.4.04.7207 que tramitam na 1ª Vara Federal de Tubarão/SC; Reserva Florestal Legal por ter originado de uma área maior que já possui os 20% da área total exigidos conforme consta na AV-2. Avaliado em R$ 1.800.000,00, em 28/07/2026, corrigido R$ 1.810.218,96 (um milhão, oitocentos e dez mil, duzentos e dezoito reais e noventa e seis centavos) , em outubro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2195050 · Ref. Hasta H2195050

Localização

📍 Braço do Norte, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 33.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 159.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 212.045 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 905.109,48

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.255,47

ITBI (3%)R$ 27.153,28

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.576,64

Custo total estimadoR$ 991.094,87

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Braço do Norte/SC.

Dados processuais

Número do processo0900094-20.2018.8.24.0010

Vara2ª Vara Federal de Criciúma/SC, nos autos nº 5000032-19

Documentos (5)

📄 Matricula_26.180_ATUALIZADA_compressed_nheq3hpk.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12259.pdfEdital⬇📄 Vara_de_Execu_o_Fiscal_Estadual_0900094-20.2018.8.24.0010_L_CIO_2x2mgghd.docxAnexo⬇📄 leilao_12259.pdf — 230 KBEdital⬇📄 acc0a728ae500378d3ace0564e53abf11d2faeb33616205f206ba0564cbe0b3f.pdf#imovel=2195050 — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 905.109,48. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.