Casa em limao, São Paulo/SP

Anúncio: Casa no Bairro do Limão

📍 limao, São Paulo, SP, 01139-000

Lance mínimo

R$ 652.059,58

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

2º leilão18/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALINE SOUZA FLORES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Prédio situado a Rua Brigadeiro Xavier de Brito nº 93 e seu respectivo terreno constituído de parte do lote 13, da quadra 6, do Jardim Sítio do Morro, no 44º Subdistrito Bairro do Limão, medindo 5,00 ms de frente, por 24,00 ms, da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 120100 ms2, confrontando do lado esquerdo, de quem da rua olha para o imóvel, com o prédio nº 89 de propriedade de Jaime José Affonso do lado direito com o prédio nº 107, de propriedade de Ângelo Rozim e nos fundos com o prédio nº 76, da rua General Tasso Fragoso, de propriedade de Amadeu da Fonseca e anteriormente confrontava de um lado com o remanescente do lote de propriedade de Jaime Affonso, do outro lado e nos fundos com quem de direito. Matrícula 12.746 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Contribuinte 075.292.0037-2. Débito localizado no site da prefeitura no valor de R$ 682,63 (17/04/2023). Avaliação R$ 537.400,00 (março/2022). Avaliação R$ 652.059,58 (outubro/2026) Observações Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Rua Brigadeiro Xavier de Brito 93, Sítio do Morro, São Paulo - SP. CEP 02551-000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2200409 · Ref. Hasta H2200409

Localização

📍 limao, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 652.059,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.602,98

ITBI (3%)R$ 19.561,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.780,89

Custo total estimadoR$ 714.005,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5428 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 5a6ec195257cab3ecbb1304c36ff5d4506d929fbb756b9839a9210a97a1890eb.pdf#imovel=2200409 — 47 KBDocumento⬇📄 Ver Edital — 42 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 34 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 652.059,58. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026, 2º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.