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Terreno#2215342

Chácara, área de 850m² - Araçoiaba da Serra SP

📍 Residencial Alvorada, Araçoiaba da Serra, SP, 18190000

Lance mínimo50% OFF

R$ 174.000,00

AvaliaçãoR$ 348.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroE-Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade80/100

Descrição

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula n°24.886 - CRI de Sorocaba SP: </b>Um terreno designado por Lote 01 da quadra 36 do loteamento Residencial Alvorada, no município de Araçoiaba da Serra – SP, com as seguintes características: frente para a área verde de 4,00 metros de largura contígua à Av. R.03 (atual Av. Presidente Getúlio Vargas), encerrando uma área total de 850 metros quadrados. Construído um prédio que recebeu o número 20 da Rua C – 16 (atual Rua Acre) com uma área construída de 157,66 metros quadrados conforme AV.5-24.886.</div><div style="text-align:justify;"><b><br></b></div><div style="text-align:justify;"><b><br></b></div><div style="text-align:justify;"><b>Coordenadas geográficas</b><b>: 23°31'16.5"S 47°37'21.4"W.</b></div><div style="text-align:justify;"><b>Área Construída (m²): </b>157,66m²</div><div style="text-align:justify;"><div><b>Área Total do Terreno (m²):</b><span style="font-weight:bold;"> </span>850,00m²</div></div>

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2215342 · Ref. Hasta H2215342

Localização

📍 Residencial Alvorada, Araçoiaba da Serra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.443 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 127.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 255.305 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 174.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.700,00

ITBI (3%)R$ 5.220,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.610,00

Custo total estimadoR$ 190.530,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Araçoiaba da Serra/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Alvorada (Araçoiaba da Serra/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Ver as 7 unidades do condomínio Alvorada em leilão →

Dados processuais

Número do processo08669891820248205001

Documentos (4)

📄 Laudo de Avaliação — 1.9 MBAvaliação⬇📄 Edital | Documento de origem — 609 KBEdital⬇📄 Matrícula — 670 KBMatrícula⬇📄 Mapa — 7.8 MBPlanta⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 174.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Residencial Alvorada, em Araçoiaba da Serra/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.