Terreno com área de 4.235m² - Araçoiaba da Serra SP

📍 Barreiro, Araçoiaba da Serra, SP, 18190000

Lance mínimo50% OFF

R$ 382.750,00

AvaliaçãoR$ 765.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroE-Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade80/100

Descrição

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula n° 6.360 - 2° CRI de Sorocaba SP:</b> Um terreno urbano localizado no Bairro do Barreiro, município de Araçoiaba da Serra, Comarca de Sorocaba – SP, contendo casa de moradia (em ruínas) e diversas árvores frutíferas, constituído de uma Chácara denominada “Retiro da Vovó”, com área de 4.235,00 metros quadrados. Confrontando na frente, com a estrada de Rodagem que liga Sorocaba a Araçoiaba da Serra; de um lado com propriedade de José Soares dos Santos; de outro lado, com propriedade de Nicolau Castellucci; e na linha de fundo, com propriedade José Soares dos Santos. </div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><div><b>Coordenadas geográficas: </b>23°30'55.2"S 47°36'33.2"W</div><div><b>Área Construída:</b> ruínas.</div><div><b>Área Total do Terreno:</b> 4.235,00m²</div></div>

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2215345 · Ref. Hasta H2215345

Localização

📍 Barreiro, Araçoiaba da Serra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.443 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 127.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 255.305 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 382.750,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.137,50

ITBI (3%)R$ 11.482,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.741,25

Custo total estimadoR$ 419.111,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Araçoiaba da Serra/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo08669891820248205001

Documentos (6)

📄 Laudo de Avaliação — 2.0 MBAvaliação⬇📄 edital-documento-de-origem.pdf — 609 KBEdital⬇📄 Edital | Documento de origem — 609 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 edital-documento-de-origem.pdf#embutida — 609 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 922 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 382.750,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.