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Casa#2223406

Casa 92m² em terreno de 256m²| Lavras/MG| Jardim Dona Wanda

📍 Vila Pitangui, Lavras, MG

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 150.500,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 463.225,52 — 7% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 430.384,56

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

256 m² total92 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)21/10/2026

2º leilão23/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 7% abaixo do m² típico de Lavras.

Lance mínimo por m²R$ 4.678/m²

m² típico em LavrasR$ 5.035/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Casa 92m² em terreno de 256m²| Lavras/MG| Jardim Dona Wanda Casa 92m² em terreno de 256m²| Lavras/MG| Jardim Dona Wanda Localização: Rua Doutor Almir de Paula Lima, nº 110, Bairro Dona Wanda, em Lavras/MG - CEP 37202-752 Área de terreno: 256m² Área construída: 92m² Composta por: sala de estar, hall, suíte, dois quartos, banheiro e cozinha Matrícula nº: 33.418 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Lavras/MG Inscrição Prefeitura: 07.009.00139.00110.00000 DOSSIÊ: 02.27896 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 21/dez/2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 430.384,56 2ª Praça: Abertura: 21/dez/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 23/dez/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 150.500,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 65% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603407 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27896

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2223406 · Ref. Hasta H2223406

Localização

📍 Vila Pitangui, Lavras, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.761 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 185.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 564.744 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.46 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 430.384,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.519,23

ITBI (3%)R$ 12.911,54

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.455,77

Custo total estimadoR$ 471.271,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Lavras/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander - Alienação Fiduciária - D.02.27896

Documentos (5)

📄 Matricula consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 482 KBEdital⬇📄 Matricula consolidada.pdf — 853 KBMatrícula⬇📄 Matricula_consolidada.pdf — 853 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026, 2º leilão em 23/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.