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Casa#2226019

Direitos - 02 Casas e Edícula - Terreno 200m² - São Paulo/SP

📍 jardim helena, São Paulo, SP, 08420200

Lance mínimo

R$ 253.589,84

AvaliaçãoR$ 507.179,68

Lance mínimo (2ª praça)R$ 253.589,84

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 17 dias)

Descrição

Direitos possessórios sobre 02 Casas e uma Edícula (fundos), terreno c/ área estimada/superficial de 200m², situado à Rua Frei Francisco, nº 267, Jardim Helena, São Paulo/SP. Imóvel sob inscrição municipal de IPTU nº 115.338.0016-1. (Proc. 0011444-09.2023.8.26.0007). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 40% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 02 VEZES) O arrematante deverá pagar 40% do valor do lance à vista em 24 horas e as demais de 30% em 30 e 60 dias. Obs.: Encontra-se edificado um prédio residencial multifamiliar constituído por duas residências e uma edícula, configurado da seguinte forma: Casa (pavimento inferior/frente): possui fachada simples, sem acesso para vaga de garagem, varanda, sala, sala de estar, sala de jantar/copa, cozinha, 01 dormitório com suíte, 01 dormitório simples e 01 banheiro social.; Casa (pavimento superior/frente): possui sala, cozinha, 01 banheiro social, área de serviço e 01 dormitório simples.; Edícula (fundos/térreo): possui sala, cozinha, 01 banheiro e 01 dormitório simples. O imóvel necessita de obras e reparos em seu estado de conservação geral. Obs.: Destaca-se que o imóvel não possui matrícula imobiliária, sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com abertura da matrícula.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2226019 · Ref. Hasta H2226019

Localização

📍 jardim helena, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 253.589,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.679,49

ITBI (3%)R$ 7.607,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.803,85

Custo total estimadoR$ 277.680,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5988 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em jardim helena (São Paulo/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0011444-09.2023.8.26.0007

Documentos (6)

📄 fb12ef2201d4602ba8463dfb8787a042e4780795fa8e424481fc87a58c8525b6.pdf#imovel=2226019Avaliação⬇📄 89f987d9d1d75f74a80a88a7fd16b1e7019296a869faa100074c3ae9ef6bf2b3.pdf#imovel=2226019Avaliação⬇📄 laudo-4442231790708313.pdf — 121 KBAvaliação⬇📄 laudo-4442261790708438.pdf — 943 KBAvaliação⬇📄 b18b393a7e32f4bde6e0de2ed6fb963870137f8027f1703151daf0ef20c31d66.pdf#imovel=2226019Edital⬇📄 edital-4441401790703847.pdf — 87 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 253.589,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.