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Sala comercial#2226194

Sala nº 16 c/ 38m² - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 284.437,78

AvaliaçãoR$ 355.547,22

Lance mínimo (2ª praça)R$ 284.437,78

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/11/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMárcia Pozzi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 20 dias)

Descrição

Sala nº 16 c/ área total de 76,211m² (área privativa coberta de 38m², área comum coberta de 32,874m² e área comum descoberta de 5,337m²), localizada no 10º pav., do Setor de Serviços, denominado “Bonnaire Office”, “Condomínio Bonnaire”, direito de uso de 01 vaga de garagem, situado na Rua João Simões de Souza, nº 391, e Rua Doutor Luiz Migliano, nº 1986, na Vila Andrade, São Paulo/SP. 18º CRI local sob nº 208.476. (Proc. 0006004-06.2011.8.26.0281). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.4, em virtude do terreno onde foi implantado o “Condomínio Bonnaire” localizar-se em zona limítrofe, entre o 13º Subdistrito Butantã e o 29º Subdistrito Santo Amaro, o imóvel desta matrícula foi também matriculado sob o número 379.728 no 11º Oficial de Registro de Imóveis desta Capital. Conforme Av.6, o imóvel desta matrícula atualmente é Cadastrado pelo Contribuinte nº 171.300.0442-7.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2226194 · Ref. Hasta H2226194

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 284.437,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.221,89

ITBI (3%)R$ 8.533,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.266,57

Custo total estimadoR$ 311.459,37

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6207 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006004-06.2011.8.26.0281

Documentos (9)

📄 laudo-4442371790709998.pdf — 82 KBAvaliação⬇📄 laudo-4442361790709976.pdf — 84 KBAvaliação⬇📄 0fd0f36c878591234ce808f858d3f4a3575440a3b7a72d36f8eb02a51c224297.pdf#imovel=2226194Avaliação⬇📄 1f3e6a0689f74ebaf1564467908774209859bbd58488ca152e47eacc01457bdf.pdf#imovel=2226194Avaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4439801790691884.pdf — 105 KBEdital⬇📄 0ba01d935437ff873d7e3acdd1a8645f0ee0ca272fb732269f5786c8692d6cfc.pdf#imovel=2226194Edital⬇📄 matricula-4439821790691888.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 cd342cc52f80f0eb3b9e6f2750167124152ddd3b66ce1b1d1e44f170da2ee118.pdf#imovel=2226194Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 284.437,78. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/11/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.