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Casa#2249353

03 casas | ribeirão pires/sp

📍 Centro de Ouro Fino Paulista, Ribeirão Pires, SP, 09443190

Lance mínimo

R$ 249.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 573.192,50 — 56% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

226 m² total4 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.102/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel com 3 casas em Ribeirão Pires, São Paulo. Descrição: O lote contém 3 casas localizadas na Rua Yara, 80A, no Centro Ouro Fino Paulista, Ribeirão Pires/SP. A Casa 1 possui 88,00 m² de área construída e é composta por 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, porão, banheiro de serviço e 1 vaga de garagem. A Casa 2 tem 1 quarto, sala de TV/jantar, cozinha, lavanderia e banheiro social. A Casa 3 conta com 1 quarto, sala, cozinha, lavanderia, banheiro social e varanda. A área total do terreno é de 150,00 m². O imóvel está ocupado e a eventual desocupação será de responsabilidade do arrematante. Avaliação do imóvel é de R$ 440.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249353 · Ref. Hasta H2249353

Localização

📍 Centro de Ouro Fino Paulista, Ribeirão Pires, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 24.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.972 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.18 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.168 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 249.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.450,00

ITBI (3%)R$ 7.470,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.735,00

Custo total estimadoR$ 272.655,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Pires/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro de Ouro Fino Paulista (Ribeirão Pires/SP) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 247.500,00.

Documentos (3)

📄 9d5eccc655b29e6d0dcf0edb10b06999895747a8c6fb725d3fe058c8bd64b1f2.pdf#imovel=2249353 — 366 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 366 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 366 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 249.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Centro de Ouro Fino Paulista, em Ribeirão Pires/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.